Diverse Nutzungsmöglichkeiten: Ehemaliger Hof mit Nebengebäuden auf großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Der ehemalige Hof mit aktuell 3 Wohnparteien, Stall, Scheune, Garage und diversen Neben- und Nutzräumen bietet in seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für jeden das Richtige.
Auch der Wunsch nach Tierhaltung ließe sich hier verwirklichen.
Ebenfalls könnten die zwei größeren Wohnparteien (Wohnung 1 und 2) auch ohne viel Aufwand wieder zu einem gesamten Haupthaus verbunden werden.

Wohnung 1:
Sie betreten diese Partei über den Hauseingang an der Vorderseite der Immobilie und finden zu Ihrer Rechten direkt den Zugang zur Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Hinter der Küche liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den Vorrats- und Heizungsraum.
Zurück im kleinen Eingangsflur, liegt zur linken Hand ein vielseitig nutzbarer Durchgangsraum. Idealerweise würde sich hier ein Arbeits- oder Hobbybereich anbieten. Von hier aus erreichen Sie einerseits das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zur anderen Seite liegt ein alter, massiver Gewölbekeller zur Abstellfläche. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie über einen kleinen Flur zu zwei Schlafzimmern führt. Hier könnte ein noch vorhandener Durchbruch, welcher lediglich zugeschraubt wurde, die beiden Parteien Wohnung 1 und 2 wieder verbinden.

Wohnung 2:
Auf der Hofseite der Immobilie befindet sich der Eingang zu dieser Partei, welche Sie in einer großen Eingangsdiele empfängt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit weiterem Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ebenso von der Diele aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, ein helles Wohnzimmer, von dem Sie auf eine kleine Terrasse gelangen und die großzügige Wohnküche. In der Küche befindet sich der Mögliche Verbindungspunkt zum Schlafzimmer der 1. Wohnung.

# Ausstattung
Wohnung 3:
Ebenso auf der Hofseite befindet sich vor dem Eingang der Wohnung 3 eine wind- und wettergeschützte Terrasse. Auf der Ebene des Eingangsflures befindet sich noch das Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer, ein Flur, die Küche als Durchgangsraum, sowie ein Schlafzimmer.

- aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt (die Kleinste davon vermietet)
- Glasfaseranschluss im Haus
- diverse Nebengebäude (Stall, ehemalige Scheune, Werkstatt, Garage, usw.)
- Beete und kleiner Garten direkt am Haus
- große Wiesenfläche hinter dem Hof
- mehrere Pkw-Stellplätze

Aus unterschiedlichen Baujahren:
- Haupthaus ca. 1910 (Fachwerk mit Bims ausgefächert)
- Anbauten in ca. 1958, ca. 1962 und ca. 1965, Aufstockung ca. 1965 und 1968 (Bimsbauweise)

Für weitere Informationen, Fotos und Grundrisse der Immobilie, fragen Sie gerne unser detailliertes Exposé an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²

# Lagebeschreibung
Die großzügige Hofanlage befindet sich in Oberstaffelbach, welches nur ca. 2 Kilometer von Drabenderhöhe und Marienberghausen entfernt liegt.
Drabenderhöhe liegt zwischen Köln und Siegen im Kreis Gummersbach im oberbergischen Land und ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Wiehl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Stadtkern von Bielstein ist mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten, Nümbrecht in nur ca. 10 Minuten und Wiehl in nur ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Busanbindung ist ab Drabenderhöhe mit mehreren Buslinien nach Waldbröl, Ründeroth, Wiehl, Much und Bielstein ausgebaut. Eine Haltestelle für den Schulbusverkehr liegt in direkter Nähe zur Immobilie. Zusätzlich gelangen Sie mit dem Bürgerbus über Marienberghausen nach Nümbrecht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in Drabenderhöhe vorhanden. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind sowohl in Wiehl, Nümbrecht als auch in Bielstein und Much vorhanden, sowie ein weiterer Kindergarten in Marienberghausen.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 7 Kilometer und 8 Fahrminuten entfernt.
Die Städte Gummersbach und Engelskirchen sind über die A4 somit leicht und schnell erreichbar.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa eine halbe Autostunde entfernt. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Das oberbergische Land hat viele Wander- und Radwege zu bieten. Ebenso gibt es viele Freizeitangebote, wie zum Beispiel verschiedenen Sportvereine oder Schwimmbäder.
In Wiehl können Sie außerdem jeden Mittwoch den Wochenmarkt besuchen.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9004857