Diskretes Objekt - 8,4 % Rendite

# Objektbeschreibung
Gewerbe-/Wohn-Mix im Kerngebiet von Duisdorf in 6 Split-Level Ebenen.

Neben einem denkbaren Wohngemeinschafts-Konzept mit 14 WG-Zimmern, ausreichend Bädern und Gemeinschaftsküchen stehen Einzelhandels-, Arzt-, Gastronomie-, Sport-, Büro- und Lagerflächen in flexibler Aufteilung zur Verfügung.

Die Umnutzung, die noch der baurechtlichen Genehmigung bedarf, ist inklusive der Renovierung des Objektes mit rd. € 470.000 kalkuliert.

Das Objekt ist noch komplett mietfrei.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- hohe Decken
- Sauna
- Terrassen
- Balkone
- Garten
- angrenzende Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 %

Gesamtfläche: ca. 1031 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1101 m²
Nutzfläche: ca. 1031 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns angrenzend an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, zahlreiche Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten, das Naherholungsgebiet Derletal und das Helios Krankenhaus sind fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Bei der aufgeführten Miete in Höhe von € 12.759,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Die Rendite bezieht sich auf die Sollmiete

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080PH