Direktorenvilla in Geesthacht...

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: WI 44222

Im Jahr 1902 von der Dynamit Nobel AG erbaut, hat diese Villa in Geesthacht viel zu bieten. Hier leben Sie auf ca. 198 m² Wohnfläche mit einem 1.096 m² großen Grundstück. Das Licht strömt durch die großen Fenster in die Räume mit den hohen Decken. Eine Veranda im klassischen Stil bietet Ihnen ein Ambiente, dass Sie selten finden. Im gesamten Gebäude finden sich viele charmante Details und nicht veränderte Elemente aus der Jahrhundertwende.

Sie haben jetzt die Chance, diese Villa nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Objekt ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche, ein Vollbad mit Dusche und ein großer Flur mit Windfang. Die Wohnräume und der Flur sind mit Eichenparkett von 1902 im Fischgrätmuster ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einem getrennt liegenden WC. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon. In den Räumen wurde ein Echtholzboden verlegt, die Hamburger Diele.

Außerdem bietet das Objekt einen Spitzboden und einen Keller, u.a. mit dem Heizungsraum und einem Luftschutzkeller aus dem Jahr 1941.

Mit dem Abruf des Exposés erhalten Sie auch eine virtuelle Tour durch die Immobilie. So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt machen.

# Ausstattung
- Hohe Decken mit Hohlkelhle

- Kassettentüren

- Doppelschiebetür

- Eichenholzparkett

- Veranda aus der Jahrhundertwende

- Teilweise originale Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.015,15 €

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
Nutzfläche: ca. 104,81 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Geesthacht liegt nördlich der Elbe und liegt ca. 30km südöstlich von Hamburg entfernt. Die Stadt Geesthacht hat ca. 35.000 Einwohner und verfügt über eine von zwei Brücken in Schleswig-Holstein über die Elbe.

In Geesthacht finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg haben Sie eine weitere Auswahl für das Shoppingvergnügen in dieser Weltstadt.

Geesthacht verfügt über verschiedenen Schulformen und diverse Kitas und Kindergärten. Für Ihre gesundheitliche Versorgung sind verschiedene Ärzte angesiedelt. Außerdem verfügt Geesthacht über ein Krankenhaus.

Der Öffentliche Nahverkehr ist mit den vorhandenen Busverbindungen gut ausgebaut. Für den PKW haben Sie die A25 Richtung Hamburg, die Bundestraße 5 in Richtung Hamburg oder Lauenburg oder die Bundesstraße 404 mit Richtung Süden zur A39 zur Verfügung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 307.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie erhalten einen 360 Grad Rundgang um sich ein besseres Bild von dem Objekt zu machen.
Im Anschluss können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Nach der Besichtigung bekommen Sie alle Unterlagen, die Sie für die Bank benötigen.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision gilt als verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-09
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 44222