Dinslaken - vermietete Eigentumswohnung im 4-Parteienhaus mit Balkon und Garagenstellplatz

189.000 €

  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1996
  • Hausgeld 84 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13398

Diese solide Eigentumswohnung bzw. Kapitalanlage befindet sich im ersten Geschoss des gepflegten Vierparteienhauses. Über den hellen Eingang und das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang.

Über die Diele und den Flur, welche zusammen ca. 6,20 m² Fläche bieten, öffnet sich linker Hand Richtung Wohnbereich und Küche, rechter Hand folgen Schlafzimmer und Bäder. Insgesamt stehen Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt:

Das großzügige Wohnzimmer bietet ca. 35 m² Wohnfläche. Der Balkon mit ca. 8 m² Fläche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Highlight der Wohnung: die Fensterfläche im Wohnzimmer ist genauso groß wie der Balkon. Dementsprechend hell und freundlich lässt es sich im Wohnzimmer leben. Zuletzt grenzt die offene Küche mit ca. 8 m² Wohnfläche an den Wohnzimmerbereich an.
Über den Flur gelangen Sie dann (vorbei am Wohnungseingang) in das ca. 15,50 m² Wohnfläche große Schlafzimmer. Gegenüber des Schlafzimmers liegen die beiden Nasszellen. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne ist ca. 5,60 m² Wohnfläche groß, das Gäste WC bietet noch mal 1,60 m² Wohnfläche.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Doppelgarage.

Wohnung und Garage sind an den gleichen Mieter vermietet; dieser würde gerne in der Wohnung verbleiben.

Die Mieteinnahmen errechnen sich seit dem 01.06.2010 wie folgt:
465,00 € Grundmiete +
35,00 € Garagenmiete +
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
670,00 € Warmmiete

Eine Mieterhöhung um 20 % ist also nach Erwerb umgehend machbar. Nach Erhöhung würde die Kaltmiete dann bei mind. 558,00 € liegen!

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan NUR 31,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten (Verwaltergebühren) inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 53,13 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dinslaken mit ca. 70.697 Einwohnern ist am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets lokalisiert.
Dinslaken befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf.
Die zu Dinslaken benachbarten Städte sind: Voerde ca. 10 Kilometer, Hünxe ca. 11 Kilometer und Wesel ca. 16 Kilometer.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Dinslaken bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn 3 oder auch 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 30- 40 Autominuten entfernt.

Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Dinslakens und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sowie eine großzügige Auswahl an Geschäfte für den täglichen Bedarf (von DM-Markt über Rossmann, Penny und KIK sowie Aldi Süd, Lidl oder Rewe) sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar.

Ebenfalls befindet sich die Neutor Galerie, ein Einkaufzentrum mit einigen Läden wie H&M, C&A, Deichmann oder auch Rituals, in der Innenstadt von Dinslaken. Und wer lieber von Boutique zu Boutique schlendert, kommt in der Fußgängerzone der Dinslakener Innenstadt ganz auf seine Kosten!

Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen.
Hinter dem Haus befindet sich ein Tennisplatz mit zugehörigem Verein.

# Sonstiges
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 11.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13398#4ENo6F

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