Toller Schnitt! Schicke Wohnung mit moderner Ausstattung am Ende einer Sackgasse

Herzlich willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung, die sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses befindet. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Bereich garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Die helle und effizient nutzbare Wohnfläche von um die 45 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung.

Ein großzügiger Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer- je nach Wunsch.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem dazugehörigen Kellerraum.

**Ausstattung**

* Tageslichtbad mit Badewanne – Kompletterneuerung 2022
* Einbauküche
* neue Veluxfenster aus 2024
* Veluxfenster z. T. mit Verdunkelungsrollos
* Rollläden an den Giebelfenstern
* Bodenbelag Vinyl aus 2017
* Innentüren + Zargen aus 2017
* Wohnungstür aus 2017
* Erneuerung div. Wasserrohre und Elektroleitungen 2017
* Heizung: Infrarot aus 2017
* Türsprechanlage
* Waschkeller
* separater Kellerraum
* Gartennutzung (Gartenhütte und Grillkamin)
* Internetanschluss

**Energieausweis:**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
* gültig bis: 02.08.2031
* Endenergiebedarf: 73,5 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: B

**Weitere Informationen**

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden digital nachbearbeitet. Dies kann z. B. das Entfernen von der Hausnummer, von Möbeln und die Optimierung von Lichtverhältnissen umfassen. Die bearbeiteten Fotos dienen zur besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

**Provision**

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

**Lage**

Diese Wohnung befindet sich in der Stadt Dinslaken, im Stadtteil Bruch mit einer Entfernung von drei km zum Stadtzentrum.

Ruhig aber dennoch zentral ist diese Immobilie in der Nähe vom ÖPNV, von Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Anbindung an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie das Dinamare und die Eislaufhalle sind vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Tenderringssee ist fußläufig erreichbar.

Profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung zur A3, A59, B8 und dem Bahnhof. Somit ist das Ruhrgebiet, die Region Düsseldorf und die Niederlande mit dem PKW gut zu erreichen.