DIETZ: Einfamilienhaus auf tollem Grundstück mit Garage und Keller in Bad-Vilbel!
499.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 569 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1952
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Vilbel und wurde auf ein außergewöhnlich großes Grundstück errichtet.
Die Immobilie wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ca. 90 qm Wohnfläche zuzüglich 10qm wohnraummäßig ausgebauten Spitzbodens. Zum Objekt gehören ein schöner großer Garten sowie eine großzügige Garage mit einer Grundfläche von ca. 3,60m x 8,84m (Außenmaße). Die Garage hat zudem eine deutlich höhere Raumhöhe als Standardgaragen (ca. 2,80m)
Bereits bei dem Betreten des Grundstücks bemerkt man, dass es sich nicht um ein Standard Reihendendhaus handelt. Die Eingangsbereiche der angrenzenden Häuser wurden so angelegt, dass diese nicht unmittelbar nebeneinander liegen.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie einen Wohnbereich, einen Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten sonnigen Terrasse sowie die angrenzende Küche vor. Die Wände zwischen Küche / Esszimmer und Esszimmer / Wohnzimmer zu öffnen um ein zeitgemäßeres Raumkonzept zu realisieren ist mit geeigneten Maßnahmen möglich. Auf dieser Etage gibt es darüber hinaus noch ein Gäste-WC, welches klassisch direkt im Eingangsbereich liegt. Von der Küche aus erhalten Sie außerdem Zugang zur Garage. Die Garage hat eine beeindruckende Größe und Höhe und bietet ausreichend Platz für ein PKW, Mülltonnen und ggfls. Fahrräder etc. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Tür in den großzügigen Garten.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Bedingt durch die großzügigen Gauben in diesem Bereich gibt es fast keine Dachschrägen. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges modernisiertes Tageslichtbadezimmer vor. Aktuell ist das Elternschlafzimmer nur durch das Badezimmer hindurch zu erreichen. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich ein Flur realisieren, welches das Badezimmer sowie das Schlafzimmer unabhängig voneinander nutzbar machen.
Vom Kinderzimmer aus führt eine Raumspartreppe in den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden (siehe Bilder).
Im Keller des Wohnhauses gibt es einen großzügigen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Tankanlage. Die Heizungsanlage hat ihre besten Tage hinter sich und muss erneuert werden. Im Keller wurde in einem separaten Räumchen auch eine weitere Badewanne mit Waschbecken eingebaut. Dies ermöglicht auf direktem Wege über den Kelleraußenzugang vom Garten ein Säubern von Hund und Herrchen nach intensiver Gartenarbeit.
Das Grundstück selbst bietet nach unserer Einschätzung auch Nachverdichtungspotenzial durch Anbauten oder auch Aufstockungungen. So wurden in unmittelbarer Nachbarschaft bereits mehrere eingeschossige Anbauten aber auch Gebäudeaufstockungen realisiert.
Da für das Gebiet kein Bebauungsplan existiert richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB.
# Ausstattung
Sonnige überdachte Terrasse
Großzügige Garage
Gäste-WC
Vollkeller
Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden)
Holzfenster (doppelt verglast)
Elektroleitungen (teilerneuert)
Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter (siehe Bild)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage von Bad-Vilbel, Friedensstraße 49
Bad Vilbel liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist etwa 8 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang beider Seiten der Nidda, einem Fluss, der durch die Region fließt.
Die Stadt Bad Vilbel ist für ihre historische Altstadt, Kurorte und Thermalquellen bekannt. Die Altstadt von Bad Vilbel hat gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die das Stadtbild prägen. Die Kur- und Badeanlagen in Bad Vilbel sind beliebte Orte für Erholung und Wellness.
Die Stadt bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht Bad Vilbel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Metropolregion Frankfurt.
# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?
Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Anbieter-Objekt-ID: 7842
Rechtliche Angaben
Bettina Dietz Immobilien GbR
Anschrift Hauptsitz
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
https://immoprofi-dietz.de
Niederlassung Dieburg
Zuckerstraße 20, 64807 Dieburg
Niederlassung Hasselroth
Rathausstraße 44, 63594 Hasselroth
Niederlassung Aschaffenburg
Dankwartstraße 14, 63743 Aschaffenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10
info(a)immoprofi-dietz.de
Geschäftsinhaber
Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz
Sonstige Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Darmstadt-Dieburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Rheinstraße 65, 64295 Darmstadt.
Steuernummer
00831200060
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bettina Dietz Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Urheberrecht und Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.