DIETZ: Ehemalige Unternehmervilla in einer Babenhäuser Waldrandlage zu verkaufen! Gewerbegebiet!
820.000 €
- Wohnfläche 579 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 3.166 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ehemalige Unternehmervilla in einer Babenhäuser Waldrandlage zu verkaufen. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet.
Die Immobilie mit 579 m² Wohnfläche verfügt über eine besondere und sehr repräsentative Aufteilung. Über den Hauseingang gelangen Sie zur offenen Galerie / Wohnhalle mit 2 schönen Treppenaufgängen zum Dachgeschoss. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das imposante Kaminzimmer mit Barbereich sowie ein Raum für Ihre Bibliothek oder Ihr Büro. Von der Eingangsdiele gelangen Sie auch zur Küche und zu einem separatem Wohnzimmer mit Parkettboden und wärmespeichernden Specksteinkaminofen. Selbstverständlich ist auch ein WC für Ihre Gäste vorhanden (Erweiterung zum größeren Tageslichtbad möglich). Auch befindet sich im Erdgeschoss der große Hauswirtschaftsraum. Das Schwimmbadbecken grenzt an die Terrasse mit Blick in den Garten. Über die Wohnhalle gelangen Sie zu 6 großzügigen Schlafzimmer von diesen 4 ein eigenes Tageslichtbadezimmer besitzen. Des Weiteren sind 2 Ankleidezimmer vorhanden. Der großzügige Dachboden dient als zusätzliche Staufläche.
Zum Grundstück gehören eine große Einfahrt mit angrenzendem Doppelcarport und Zufahrt zur Doppelgarage. Von der Doppelgarage gelangen Sie auch direkt in die Wohnhalle. Die Villa ist voll unterkellert, hier finden sie
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Wohnhalle / offene Galerie
* Kaminzimmer mit Barbereich
* Bibliothek / Büro
* Hauswirtschaftsraum
* WC für Ihre Gäste
* Küche
* Wohnzimmer
* Doppelgarage
* Schwimmbad
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* 6 Schlafzimmer
* 2 Vorzimmer als Ankleide
* 4 Tageslichtbäder
* 2 Abstellräume
A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* Kinozimmer
* Großer Hobbyraum
* Kühlraum
* Heizungsraum
* Mehrere Lagerräume
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Rückstauventil vorhanden
Specksteinkaminofen ca. Bj. 2010
Kaminofen / Bar
Brunnen zur Gartenbewässerung
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Doppelcarport
Alarmanlage
Bleiverglasung / Juramarmor in Wohnhalle
Schiefer-Dacheindeckung
Bebauungsplaninformationen:
Grundflächenzahl 0,8
Geschossflächenzahl 1,6
4 Vollgeschosse als Höchstgrenze
Maximale Höhe der baulichen Anlagen: 15m
Grundstück nicht teilbar / Mindestgröße 2000 m²
H I N W E I S E
* Villa ist Modernisierungsbedürftig
* Schwimmbad seit ca. 20 Jahren nicht in Betrieb
* tlw. einfache Ausstattungen wie Laminatböden / Teppich
* Bäder letztmalig aus den 90er Jahren modernisiert
* Holzfenster vom Baujahr 1971
* Dachboden nicht gedämmt
* Öl-Zentralheizung 1985 / 10.000 Liter Öl-Tank
Das Wohnhaus wurde im Zusammenhang mit der benachbarten Gewerbehalle baurechtlich genehmigt. Mittlerweile ist das Anwesen von der Gewerbehalle getrennt worden. Die Nutzung eines Wohnhauses im Gewerbegebiet ist nur für denjenigen genehmigt, dieser dort ein Gewerbe anmeldet bzw. eine Teilnutzungsänderung in Gewerbeflächen der Räumlichkeiten innerhalb der Villa beantragt oder eine Neubebauung eines Gewerbegebäudes auf dem Grundstück anstrebt.
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3166 m²
Nutzfläche: ca. 408 m²
# Lagebeschreibung
Gewerbegebiet in Babenhausen
Eine sehr gute Infrastruktur ist in Babenhausen vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte, ein Baumarkt) sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gibt es natürlich auch hervorragende Busverbindungen.
Autominuten nach
Aschaffenburg ca. 15 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten
Frankfurt ca. 25 Minuten
Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE
# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?
Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Anbieter-Objekt-ID: 7879
Rechtliche Angaben
Bettina Dietz Immobilien GbR
Anschrift Hauptsitz
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
https://immoprofi-dietz.de
Niederlassung Dieburg
Zuckerstraße 20, 64807 Dieburg
Niederlassung Hasselroth
Rathausstraße 44, 63594 Hasselroth
Niederlassung Aschaffenburg
Dankwartstraße 14, 63743 Aschaffenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10
info(a)immoprofi-dietz.de
Geschäftsinhaber
Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz
Sonstige Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Darmstadt-Dieburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Rheinstraße 65, 64295 Darmstadt.
Steuernummer
00831200060
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bettina Dietz Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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