"Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - viel Platz für die ganze Familie in Tückelhausen"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf 158,45 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 749 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die viel Platz und Lebensqualität schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, nahezu unverbaute Lage – direkt hinter dem Garten beginnt ein offenes Feld, perfekt für Spaziergänge, spielende Kinder oder Hundebesitzer.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die komfortables Wohnen ermöglichen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird zusätzlich durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet – perfekt für entspannte Abende.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Zusatzflächen und Ausstattungen:
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge, inklusive einer praktischen Grube, bietet optimale Voraussetzungen für Auto- und Hobbyschrauber. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgebaute Werkstatt, ideal für handwerkliche oder kreative Projekte. Zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für hohen Wohnkomfort sorgen 4 Klimaanlagen, die im Sommer angenehme Temperaturen garantieren. Im Außenbereich erwartet Sie eine Oase der Entspannung: ein gepflegter Whirlpool, ein Außenpool für warme Sommertage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse bzw. Balkonfläche von ca. 10 m².

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989). Die Lage vereint Ruhe und Nähe zur Stadt: Der charmante Ortsteil Tückelhausen bietet eine idyllische Umgebung, während Ochsenfurt schnell und bequem erreichbar ist.

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Fazit

Ein äußerst gepflegtes, großzügiges und vielseitiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen. Mit Doppelgarage, Werkstatt, Pool, Whirlpool, Kamin und traumhaftem Garten bietet dieses Angebot ein außergewöhnliches Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem malerischen Stadtteil Tückelhausen, einer begehrten Wohngegend, die für ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Die ruhige, grüne Umgebung eignet sich ideal für Familien, Paare und kreative Köpfe, die eine angenehme Balance zwischen Erholung und urbanem Leben suchen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wälder, Parks und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten in einer noch angenehmen Distanz in der Ochsenfurter Altstadt gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Haltestellen der Busse sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Tückelhausen zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, in der Gemeinschaft und Miteinander großgeschrieben werden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Wir laden Sie ein, diese attraktive Immobilie in Tückelhausen zu entdecken – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Lebensfreude harmonisch verbinden!

Kurze Wege

- Direkt in der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 5 km zu großen Einkaufszentren
- ca. 5 km bis zum Bahnhof Ochsenfurt
- ca. 5 km zu diversen Schulen

Perfekte Anbindung

- 22km / 29 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 12 km / 15 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 13 km / 13 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 114 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 137 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt

# Sonstiges
Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116.82 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 25.03.2035
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2710290