Dieses Einfamilienhaus in Eidernähe sucht Sie!
269.000 €
- Wohnfläche 112,87 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 1.931 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und seitdem liebevoll modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, hier können Sie lustige Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa verbringen. Die moderne Küche wurde 2014 erneuert und verfügt über ausreichend Raum für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die Öl-Heizungsanlage (ca. 2014) und zusätzlich finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die hell gestaltete Wellnessoase: Ihr Duschbad. Ebenso betreten Sie vom Hauswirtschaftsraum die überdachte Terrasse und über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Das Dachgeschoss präsentiert Ihnen einen großzügigen Flurbereich mit Fenster, ein WC sowie zwei weitere Zimmer.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der mit einem Pool und seiner Weite alles mitbringt, was Sie zum Spaß haben brauchen. Die überdachte Terrasse eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende oder schöne Stunden im Freien.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage.
Toben, Gärtnern, Erholen? Hier sind Sie genau richtig!
Herzlich willkommen in Bargen an der Eider.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Glasfaseranschluss
Einfamilienhaus:
- Baujahr ca. 1900,
- ca. 113 m² Wohn- und Nutzfläche,
- Küche mit Einbauküche,
- Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss,
- WC im Dachgeschoss,
- insgesamt 5 Zimmer,
- Garage (Baujahr ca. 2001),
ca. 1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde das Metalldach erneuert.
Seit ca. 2009 wurde das Haus umfangreich saniert:
- Estrich ca. 2009
- Elektrik überarbeitet ca. 2009
- Wanddämmung von Innen: Nord- ,West-, und Südseite ca. 2009
- Dachdämmung (200er Dämmung) der Dachflächen ca. in 2011
- Öl-Heizungsanlage ca. 2014
- Fassadendämmung von außen: Ostseite ca. 2014
- Einbauküche ca. 2014
- Kunststofffenster zwischen ca. 2014 und ca. 2018
- Bodenbeläge: Flur, Wohnzimmer sowie Küche ca. 2018
- Badezimmer Erdgeschoss mit Fußbodenerwärmung ca. 2022
Das 1.931 m² große Grundstück nahe der Eider mit vielen Details zum Verlieben, Spielen und Erholen freut sich auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1931 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße des gemütlichen Ortsteils Bargen.
Bargen ist ein Ortsteil der Gemeinde Erfde und befindet sich am Flusslauf der Eider. In Bargen befinden sich das Stapelholm-Huus mit der Ortswehr Bargen und direkt an der Eider ein großer Campingplatz, der Fähranleger nach Delve und ein moderner Sportboothafen.
Die Region rund um Bargen verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Wie wäre es mit Paddeln, Kanu fahren oder Angeln? Hier ist für alle was dabei!
Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Vereinen, Ärzte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im ca. 3 km entfernten Ort Erfde.
Die A23 von Heide nach Hamburg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Hier lässt es sich wunderbar leben!
# Sonstiges
Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.
Sie suchen eine zuverlässige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9418
Rechtliche Angaben
Firma: Förde Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand - Vorstandsvorsitzende(r) Götz Bormann
Mitglied(er) des Vorstandes:
Peter Moll (stellv. Vors.), Dr. Martin Skaruppe
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle beim
Deutschen Sparkassen- und Giroverband zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung
gestellt wird.
Die Förde Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-
Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Förde Sparkasse prüft nicht die Herkunft von Kundenbewertungen in Internetportalen – insbesondere nicht, ob diese von solchen Verbrauchern stammen, die die Dienstleistungen der Förde Sparkasse tatsächlich genutzt haben.
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
(bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen)
Stand Dezember 2023
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.). Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges, d. h. einem wirksamen Abschluss des angestrebten Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.
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Die nachfolgenden gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zum Widerrufsrecht und den Folgen eines Widerrufs beziehen sich auf den mit der LBS Immobilien GmbH geschlossenen Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Tel.: 0431 20000-573, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.