Die perfekte Alters-WG für mehrere Generationen

# Objektbeschreibung
* ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
* Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer
* Alleinlage
* Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
* Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
* Reitplatz
* Unterstand für Geräte
* mehrere Terrassen
* Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss
* alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen
* Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)

# Ausstattung
Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen

Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich
* Wohnzimmer (Steplevel)
* Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt

Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne

Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar

weitere Gebäude/Plätze
* Offenstall mit Paddock und Weidefläche
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport
* Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
* Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.865,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 785 m²
Grundstücksfläche: ca. 6406 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen.

Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 15 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 25 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 19.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2072