Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung - Förderfähiges Häuschen für die Familie mit Kind

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Reihenmittelhäuschen aus dem Jahr 1950, das 2012 einer umfassenden Modernisierung unterzogen und 2024 liebevoll renoviert wurde, lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 77,38 m² zzgl. der Kellernutzfläche bietet es die perfekte Alternative zur klassischen 3-Zimmerwohnung, komplett mit einer eigenen Garage für Ihr Fahrzeug, und mit Terrasse direkt am Haus gelegen.
Im oberen Bereich erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Dachgaube für mehr Stellfläche, perfekt für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Im Erdgeschoss verschmelzen Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem großzügigen Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet der Keller weitere Nutzfläche und Möglichkeiten.
Das Haus erstrahlt nach den Renovierungsarbeiten in neuem Glanz: Die Außenfassade wurde sorgfältig renoviert, losen Putz entfernt und durch einen hochwertigen 2 mm Scheibenputz ersetzt, der zweimal gestrichen wurde. Die Terrasse wurde mit neuen Pflastersteinen (20 cm x 20 cm) versehen und die Zufahrt zur Garage sowie die Hofwege mit grauem Splitt gestaltet.

Im Inneren wurden die Wände mit Gewebe gespachtelt, anschließend mit Filzputz verputzt und zweimal mit Innensilikatfarbe gestrichen. Auch die Treppengeländer wurden erneuert und montiert, um das Ambiente des Hauses zu vervollständigen.

Im Erdgeschoss wurde der Flur mit neuen Fliesen (30 cm x 60 cm) ausgestattet, während im gesamten Haus die Sockelleisten entfernt und erneuert wurden, um einen frischen Look zu schaffen. Im Badezimmer wurde eine neue Duschkabine geliefert und montiert, und die alten Fugen wurden komplett entfernt und erneuert, um ein modernes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Der Keller wurde ebenfalls aufgewertet, indem die Wände vom alten Putz befreit und gestrichen wurden, um für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu sorgen.

Mit einer Wohnfläche von 77,38 m² bietet dieses Haus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung, ohne dabei auf Komfort und Lebensqualität verzichten zu müssen. Die ruhige Lage in einer idyllischen Straße am Fuße eines Parks verleiht diesem Zuhause einen ganz besonderen Reiz.

Dieses Häuschen ist die perfekte Wahl für eine kleine Familie, die ein behagliches Zuhause sucht. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Förderung über das Landratsamt Günzburg zu beantragen, was den Erwerb noch attraktiver macht. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Sanierungsübersicht:

Sanierungsübersicht Schlehbachweg 4 89362 Offingen, Reihenmittelhaus

Außenfassade:
Loser Putz entfernt anschließend mit Gewebe (FK-leicht) gespachtelt und neu verputzt mit 2 mm Scheibenputz des Herstellers Baumit, 2-mal gestrichen mit Süd-West pro FF Silikonharzfarbe

Terrasse:
Pflastersteine (20 cm X 20 cm) geliefert und verlegt, Unterbau mit gelbem Schotter verdichtet
Zufahrt Garage und Hofwege mit grauem Splitt
Wände Innen:
Mit Gewebe gespachtelt, anschließend mit Filzputz verputz und 2-mal mit Innensilikat der Marke Süd-West gestrichen
Treppengeländer:
Neu geliefert und montiert

Böden:
Erdgeschoss Flur (Eingangsbereich):
Fliesen (30 cm X 60 cm) geliefert und verlegt

Sockelleisten im kompletten Haus entfernt und erneuert

Sanitär (Badezimmer):
neue Duschkabine geliefert und montiert; Silikon alte Fugen komplett entfernt und erneuert

Keller:Wände gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Offingen ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Bayern, die in der Nähe der Donau liegt.

1. Lage: Offingen befindet sich im Landkreis Günzburg in Schwaben, Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Augsburg und etwa 15 Kilometer südlich von Ulm. Diese günstige Lage ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu verschiedenen Städten und die Nähe zur Donau bietet landschaftliche Schönheit und Erholungsmöglichkeiten.

2. Landschaftliche Schönheit: Die Gemeinde liegt in einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und der Donau, die die Region durchfließt. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

3. Kultur und Tradition: Offingen hat eine lebendige Kultur- und Traditionsszene. Es gibt lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte, die die Gemeinschaft zusammenbringen. Die Menschen in der Region pflegen stolz ihre bayerische Kultur und Tradition.

4. Wirtschaft: Die Wirtschaft in Offingen ist vielfältig. Neben Landwirtschaft und Handwerk gibt es auch Industrieunternehmen, die zur wirtschaftlichen Stärke der Region beitragen.

5. Verkehrsanbindung: Dank seiner Nähe zu Augsburg und Ulm bietet Offingen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A7 und A8 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen erleichtert.

6. Bildung und Gesundheitsversorgung: Offingen verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.

Offingen ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, die eine harmonische Kombination aus Tradition, Natur und modernem Leben bietet. Die Nähe zur Donau und die malerische Landschaft tragen dazu bei, Offingen zu einem attraktiven Ort zum Leben zu machen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir präsentieren Ihnen die Wohnung Nr. 2 im Reihenmittelhaus
Schauen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360° Grad Rundgang an.

Zudem möchten wir Sie auf die Fördermittel für den Zweiterwerb der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt (Labo) aufmerksam machen, die Ihnen beim Kauf dieses bezaubernden Reihenmittelhäuschens zusätzliche finanzielle Unterstützung bieten können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem warmen und liebevollen Zuhause zu gestalten!

Die Aufteilung nach WEG §8 wird zur Zeit vorbereitet und wird mit Verkauf der beiden Einheiten vollzogen.

Das Baujahr konnte nicht verifiziert werden. Aufgrund der Modernisierung kann von einem fiktives Baujahr 1950 ausgegangen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 109.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR-HAWIELA-147