Die Innenstadt ruft!

379.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 889 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer in einer ruhigen Lage und dennoch in direkter Nähe zur Innenstadt leben? Dann ist das die perfekte Immobilie / das perfekte Grundstück für Sie!
Dieser Bungalow mit Satteldach wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise auf einem großen Südgrundstück erbaut.

Ob Sie diesen renovieren oder sanieren, bleibt ganz Ihnen überlassen! Der aktuelle Grundriss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche alles, was man braucht. Insgesamt hat die Immobilie 5 Zimmer, wobei die 3 Schlafzimmer zzgl. dem Badezimmer abgetrennt vom Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche liegen.

Weitere Highlights sind das Gäste-WC im Eingangsbereich, der großzügige Keller mit separatem Zugang und die eigene Garage auf dem Grundstück.

Für mögliche Umbauten oder Vergrößerungen liegt der Bebauungsplan vor. Zwei Vollgeschosse bei einer Geschossflächenzahl von 0,5 sind laut Bebauungsplan möglich. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Somit steht sogar dem Bau Ihrer Traumimmobilie nichts im Weg!

# Ausstattung
- Vollkeller
- Garage
- Terrasse
- separater Kellereingang
- Südgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe) selbst ist eine idyllische Stadt im Herzen Norddeutschlands und bietet eine lebendige Kultur, eine reiche Geschichte und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters.

Die Straße Hinterm Bruch zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Sowohl das Stadtzentrum von Winsen (Luhe) als auch die umliegende Natur sind bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, wodurch sich die Bewohner auf Spaziergängen und Radtouren in der herrlichen Natur entspannen können.

Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet und die Lage so perfekt macht.

# Sonstiges
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulzeschroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46574

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