Rentable Kapitalanlage in guter Lage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in 77933 Lahr!

**Objektbeschreibung:**

Diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage, die kontinuierlich in den Jahren 2021 & 2022 renoviert & teils Saniert wurde. Mit einer durchdachten Aufteilung bietet sie - 9 Wohnungen, die bereits komplett vermietet sind. Im Dachgeschoss bietet sich noch ein Ausbau auf eine weitere Wohnung an.

Es ist die Ideale Kapitalanlage/ Rendite Anlage.

Das Objekt ist wie folgt Aufgeteilt: 9 Wohnungen

Alle Verträge sind ab 01.05.2022 aktualisiert und INDEXIERT worden

* Keller/UG – 95 m²
* Wohnung Nr.1/ EG – 32 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Wohnung Nr.2/ EG – 61 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Wohnung Nr.3/ EG – 43 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Wohnung Nr.4/ OG – 40 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Wohnung Nr.5/ OG – 17 m² / vermietet / 1 Zimmer
* Wohnung Nr.6/ OG – 61 m² / vermietet / 3 Zimmer
* Wohnung Nr.7/ OG – 35 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Wohnung Nr.8/ DG – 53 m² / vermietet / 3 Zimmer
* Wohnung Nr.9/ DG – 36 m² / vermietet / 2 Zimmer
* Optional Dachgeschoss Ausbaureserve – 57 m² / 2 - 3 Zimmer
* Speicherspitze/DG – ca. 80 m²

**Ausstattung:**

* Gaszentralheizung der Firma VIESMANN BJ 2011
* Isolier-Kunststofffenster 3 Fach Glas - 2022
* Massivbau/ Sandstein -Internet Geschwindigkeit
* 500 MBit´s möglich
* Fußböden mit Laminat, Vinyl und Fliesen
* komplett vermietet / alle Mietverträge sind indexiert ab 2022 -Langzeitmieter

**Mieteinnahmen:**

* Mieteinnahmen Kalt im Monat = 4798 €
* Nebenkostenvorauszahlung im Monat = 1170€

**Weitere Angaben:**

Verfügbar ab: Absprache Objektzustand: modernisiert/ guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Vinyl, Laminat

Gesamtwohnfläche : ca. 377 m² Grundstücksfläche: ca. 225 m² Nutzfläche: ca. 194 m² BJ: 1871 / Kein Denkmalschutz

**Lagebeschreibung:** Lahr/Stadtmitte

**Käuferprovision:** 1% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.