Die Gelegenheit für Investoren und Handwerker im südlichen Außenbereich von Ahlen!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein faszinierendes Angebot bestehend aus zwei identischen 4-Familienhäusern. Beide Gebäude sind robust konstruiert, wärmeisoliert und vollständig unterkellert.
Das erste Haus ist vollständig vermietet und umfassend saniert worden. Die 3- und 4-Zimmerwohnungen verfügen über eine eigene Heizung im Dachboden. Dieser Dachboden ist mit einer Bodendämmung von 120 mm ausgestattet, zusätzlich zwischen den Sparren gedämmt und kann als Trockenboden genutzt werden.
Die Wohnungen variieren in ihrer Ausstattung, einige bieten neue Bäder mit bodengleichen Duschen, elektrischen Rollläden oder bereits eingebaute Küchen. Die Balkonumrandungen und Bodenbeläge der Balkone wurden erneuert, während die Erdgeschosswohnungen direkten Zugang zum Garten erhalten haben. Ein Freisitz mit Gartenmöbeln steht allen Mietern zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 19.260,- € und bietet noch Steigerungspotenzial!
Das zweite Haus ist derzeit unvermietet. Zwei Wohnungen wurden bereits für die anstehende Sanierung entkernt. Dieses Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, da mit Eigenleistung erhebliche Kosten eingespart werden können!
Es besteht sogar die Option, das Erdgeschoss zu einer großzügigen Selbstnutzung umzugestalten und den Rest zur Finanzierung zu vermieten.

# Ausstattung
Ausstattung für das sanierte Haus_

Isolierverglaste Holzfenster
Rollladen, zum Teil elektrisch
Gasetagenheizungen
Freisitz mit Gartenmöbeln
Vollkeller
Stellplätze am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Insgesamt bietet sich hier eine ideale Wohnlage in einem ländlichen Umfeld am südlichen Stadtrand von Ahlen mit Blick auf Wiesen und Felder an. Das naheliegende Naturschutzgebiet lädt zu langen Spaziergängen ein.
Die Stadt Ahlen selbst ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz.
Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2.
Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln.
Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Eine Bushaltestelle direkt am Haus gewährleistet eine gute Anbindung nach Ahlen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 6,7 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 5,9 km

# Sonstiges
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Ich gebe Ihnen gerne weitere Informationen und Details zur Immobilie.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zenthomann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1695