Die Gelegenheit - Citywohnung in Toplage von Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die Gelegenheit - Citywohnung in Toplage von Karlsruhe

Moderne Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Karlsruhe zu verkaufen. Auf 58 m² bietet die Wohnung 2 Zimmer, ein modernes Bad sowie eine separate Küche mit Blick auf die Ludwig-Erhard-Allee. Die Loggia im 6. Stock bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist barrierefrei und sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem zu erreichen. Der Energieträger für das gesamte Haus ist Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten für Eigennutzer.

Diese exclusive Etagenwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen. Durch die derzeitige Vermietung eignet sie sich auch perfekt als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Parkettboden

- bodentiefe Fenster

- Loggia

- elektrische Jalousien

- Citylage / toller Ausblick aus dem 6.OG

- Fahrstuhl

- barrierefrei

- Heizung: Fernwärme

- Tiefgargagenstellplatz

- Kellerraum

- aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 710.-€ zzgl. 60.-€ Tiefgaragenstellplatz

- Hausgeld 341,- € davon sind 149,- € nicht umlegbare Kosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,64 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Die hier angebotene Immobilie liegt in Nähe des Cityparks in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Lage. Unmittelbar hinter dem Objekt befinden sich weitläufige Grünanlagen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A8. Das Stadtzentrum von Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Scheck-in Center, ein Alnatura, ein DM, mehrere Bäckereien, Restaurants, Zahnärzte, Internisten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Link für 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067835?accesEntfernungen:
Flughafen 75 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.05.2015
Gültig bis: 04.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-51346