Die ganze Familie unter einem Dach? Kapitalanleger? Das perfekte MFH für alle in zentraler Lage.

# Ausstattung
Sie brauchen Platz für die ganze Familie? Für Oma, Opa, Onkel und Tante? Hier haben wir ein ideales Mehrfamilienhaus mit ganz viel Potenzial zur eigenen Gestaltung für Sie!
In absolut zentraler Lage, der Eschweiler Talbahnhof liegt nicht einmal 500 Meter entfernt, wartet dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus mit dem ganz eigenen Charme. Und dieses können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als riesiges Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen.

Auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Dachterrasse. Der Garten befindet sich im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, der oder die ihn aufweckt und zu einem Paradies verwandelt.
Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dem geschulten Auge fällt sofort der eigene Charme auf, den dieses schöne Gebäude ausstrahlt und es weiß, es handelt sich nicht um ein Haus von der Stange! Mit etwas Liebe verwandeln fleißige Hände es in einen Diamanten, um den Sie viele beneiden werden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Der Keller bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Im Inneren setzt sich Rohdiamant-Eindruck fort. Es ist reichhaltig Potenzial für eine schöne Gestaltung vorhanden, die Räume sind groß und unverbaut.
Wann ziehen Sie ein und schaffen sich und Ihrer Familie die langersehnte Wohlfühloase? Oder eben die perfekte Kapitalanlage?

Außerdem gut zu wissen:
• Öfen aus dem Jahr 1995 versorgen derzeit das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden.
• Das Gebäude wurde einer aufwändigen Trocknung unterzogen, dieser gewaltige Kostenfaktor fällt für Sie schon mal weg.
• Jede Wohneinheit glänzt mit einem Balkon.
• In der direkten Umgebung herrscht eine günstige Parksituation.
• Die schöne Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Fußminuten.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 968,42 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler.

Eschweiler liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, in der Nähe der Grenze zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt gehört zur Städteregion Aachen und ist etwa 15 Kilometer nordwestlich von Aachen gelegen.

Eschweiler ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten für die Bewohner. Die Stadt liegt im Rheinland, einer Region mit einer faszinierenden Kultur und Geschichte.
Es gibt Wohnviertel, Geschäftsviertel, Parks, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, darunter Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, die es leicht machen, die umliegenden Städte und Regionen zu erreichen.

Die nächste Grundschule (Kath. Grundschule Röthgen) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Adam-Ries-Schule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St.-Antonius-Hospital) sind es ungefähr 800 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisen-Platz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisen-Platz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 294.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 75XL84VZ