Die erste eigene Wohnung oder doch lieber eine Kapitalanlage in gesuchter Lage in Lübeck
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Die erste eigene Wohnung oder doch lieber eine Kapitalanlage in gesuchter Lage

169.000 €

23556 Schleswig-Holstein - Lübeck
11.05.2024
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1960
  • Hausgeld 277 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne

Standort

23556 Schleswig-Holstein - Lübeck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie und helle 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung verfügt über 63,47 m² Wohnfläche und präsentiert sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand d. h. die Bodenbeläge sollten erneuert werden und die Wände sollten gestrichen werden. Die Küche und das Bad sind nicht mehr zeitgemäß, aber befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon bietet ihnen die Möglichkeit die Sonne zu genießen oder abends mit einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen.

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet zudem genügend Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können hier entspannte Stunden verbringen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in zentraler Lage sind. Hervorzuheben ist die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zur Lohmühle mit ihren Geschäften.

# Ausstattung
Helle 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Tageslichtbad

Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.

Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord

# Sonstiges
Laut Hausverwaltung ist die Hundehaltung nicht gestattet.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-24-004180

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