Die eigenen vier Wände mit Garten und Stellplatz - Südterrasse und Fernwärme

# Objektbeschreibung
Das neuwertige Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familiären Wohnanlage in Mainz-Kostheim.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fernwärmeanlage,
und überzeugt durch seine geringen Nebenkosten - Energiebedarf B wurde ursprünglich berechnet,
aktuelle Verbrauchswerte sind im Bereich C.

Im geschützten Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, weiter geht es in den Wohn-/Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und den Garten.

Die offene Einbauküche ermöglicht gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden, und wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, dies sorgt für viel Licht in den Wohnräumen und einen sonnigen Garten - eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Eine wertvolle Abstellkammer ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht -
hier ist eine barrierfreie und großzügige Dusche sowie eine Badewanne verbaut.

Die ansteigende Räumhöhe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im kompletten Haus wurden hochwertige und pflegeleichte Fliesen in einem hellen und zeitlosen Design verlegt.

Ein Stellplatz, ein Gartenhaus, sowie eine gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten runden das Kaufangebot ab.

Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de für ausführliche Informationen.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- Fernwärme

- offener Wohn-/Essbereich

- helles und zeitloses Design

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit
... Badewanne und
... ebenerdiger Dusche

- Abstellkammer

- Südausrichtung

- Terrasse mit Markise

- Gartenhaus

- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 84,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 121,58 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Mainz-Kostheim.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Kindertreff Kiko eV, die Kath. Kindertagesstätte St. Kilian, die Ev. Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde, die betreuende Grundschule Carlo-Mierendorff, sowie die weiterführende Gesamtschule Wilhelm-Leuschner.

Die Vorzüge dieser innenstadtnahen Lage werden ergänzt durch das große Freizeitangebot vom Stadtteil Kostheim. Hier finden Sie neben Sporteinrichtungen auch die nahe Maaraue, die zu Spaziergängen und Freibadbesuchen einlädt.

Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld.

Die Mainzer Innenstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke binnen weniger Minuten erreichbar, und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Geschäfte jeder Art.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-21
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 832