Die Chance: Idyllisches Wohnen im eigenen Haus mit Gartenoase

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge eines charmanten Zuhauses in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die sowohl Rückzug als auch Gemeinschaft bietet. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erbaut 1902 und 1960 aufgestockt, bietet die Immobilie ca. 126 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss von ca. 37 m². Ihr großzügiger Garten, geteilt durch eine hohe Mauer, bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Durch das ehemalige Scheunentor gelangen Sie in den ergänzenden Gartenbereich, ideal für den Anbau von Obst und Gemüse. Lassen Sie sich von der Ruhe des Gartens verzaubern und schaffen Sie Ihr Paradies.

# Ausstattung
Gaszentralheizung/Niedertemperatur 1997| Kunststoff-Doppelverglasung 1983| Fliesen, PVC und Parkettboden| Einbauküche| Dachgeschoss ausgebaut zzgl. Nutzfl. ca. 37 m²| Balkon mit Überdachung| Garten| Schuppen| Nebengebäude/Werkstatt| Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!

Kaufpreis pro m²: 2.936,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Fußgönheim. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

# Sonstiges
IHR KONTAKT ZU UNS:
Bei Fragen zu diesem Objekt wenden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail an Ihren Immobilienberater/-in.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 325.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR-13755