Die besondere Stadtvilla mit Waldgrundstück - schlüsselfertig - KfW 40+ inklusive

# Objektbeschreibung
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.

Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.

EG:

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie mit Vollglas-Geländer ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt.
Der Wohnbereich ist durch einen Erker erweitert und wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten.

Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe.

Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Eckfenster, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht.

Die optisch schöne Treppe in Faltwerkoptik führt ins Obergeschoss.

OG:

Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet.

Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, durch die man das große en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche betritt.

Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad vorgesehen.
Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.

Das Haus ist bewusst luxuriös geplant, da wir der Meinung sind, dass das schöne Grundstück auch ein tolles Haus verdient.

# Ausstattung
STREIF feiert seine 95-jährige Firmentradition.
Feiern Sie mit uns und profitieren Sie von den attraktiven Preisen unserer Häuser.

Dieses STREIF-Energiespar-Haus ist für die Effizienzhaus-Klasse 40+ ausgestattet.

Der genannte Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.

Folgende STREIF-Leistungen sind im Jubiläums-Feierpreis enthalten:
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte
- Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe von Alpha-Innotec mit Kühlfunktion und App-Steuerung, Innenaufstellung
- Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inklusive Photovoltaikanlage von 8,4 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh
- Treppe in Faltwerkoptik
- Alle Geländer in Vollglas, sowohl an der Treppe, Galerie als auch im Außenbereich für Balkon und Dachterrasse
- Die Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
- Elektrische Rollläden
- Duschbad im EG, Vollbad im OG jeweils mit Premiumfliesen
- Alle Räume außer Nassbereich in Parkett
- Zwei Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
- Sanitärobjekte von Markenherstellern in Bad/WC
- Elektroinstallation Hochwertige Holzhaustür von KERA
- Fenster von Porta/Kömmerling, Fenster innen weiß und außen in anthrazit
- Uvm.

Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionspflichtig über einen unserer Netzwerkpartner und ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks (z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Erwerber.

Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1650 m²

# Lagebeschreibung
Am Stadtrand von Erlangen-Eltersdorf liegt das kleine und feine Neubaugebiet.

Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und wird von einem schönen eigenen Waldstück begrenzt.
Auf der Gesamtfläche von ca. 1650 m² kann das Haus auf einem Baugrund von ca. 645 m² errichtet werden.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, alle Medien liegen im Grundstück.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Innenstadt von Erlangen ist gut erreichbar mit Fahrrad, Bus und (S-) Bahn. Ganz schnell sind auch die Zentren der Metropolregion Fürth und Nürnberg erreicht. Die Anbindung über die A73 und A3 verbindet Erlangen mit dem Rest Deutschlands.

Die herrliche Lage des Grundstücks und die überaus zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Metropolregion und der naheliegenden Fränkischen Schweiz sind durchaus ein Grund, manche Urlaube zu Hause zu verbringen.

# Sonstiges
Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot das ganz ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht - je nachdem, ob Sie ein Ausbauhaus oder ein schlüsselfertiges Haus wünschen.

Sie haben ein eigenes Grundstück?
Natürlich bauen wir Ihr TRAUMHAUS schnell und zuverlässig auch auf Ihrem Grundstück.

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung.
- Hausgröße und Raumaufteilung sind Beispiele und können variabel gestaltet werden.
- Vorschriften des Bebauungsplanes müssen noch geprüft werden.
- Grundstücksdaten stammen vom Eigentümer. Wir können daher trotz Prüfung keine Haftung übernehmen.
- wir bieten auch den Haus-Bau mit Keller an.
- Irrtümer und Vorverkauf vorbehalten.
- zzgl. Baunebenkosten.
- Abbildungen / Häuser sind Musterbeispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Villa Elt 01a