DHH sucht Familie mit Ideen oder Investor

139.000 € VB

  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 742 m²
  • Verfügbar ab September 2023
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

Vierburgweg 13, 18246 Güstrow - Landkreis - Bützow

Beschreibung

DHH sucht Familie mit Ideen oder Investor
Die Doppelhaushälfte mit solider Grundstruktur und beeindruckendem Nebengelass bietet viel Platz für eine Familie mit handwerklichem Geschick
und ist ebenfalls mit seiner Ausbaufähigkeit interessant als Renditeobjekt für Investoren.
Durch den Sanierungsvermerk kann für kleinteilige Maßnahmen eine Förderung beantragt werden.

Das Wohnhaus, renovierungsbedürftig, aber noch nicht vermodernisiert, mit Holz- und Parkettfußboden, verfügt über 5 Zimmer in 2 Etagen.
Das OG kann als abgeschlossene Wohnung oder als weiterer Wohnraum zum EG genutzt werden.
Vom OG aus ist - wie beim Nachbargebäude - die Möglichkeit gegeben, eine Dachterasse zu bauen und diese auch als Verbindung zum Nebengelass
funktionieren zu lassen, sollte dieser auch zu Wohnraum umfunktioniert werden. Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus und auch das Nebengelass ist noch mit einer Zentralheizung über Gas ausgestattet, es kann jederzeit mit wenig Kostenaufwand an Fernwärme angeschlossen werden.
Im Wohnzimmer im EG kann zudem noch ein Kachelofen geheizt werden.
Über die Küche im EG oder über 2 separate Eingänge kann das Nebengelass betreten werden, welches mit 10 Räumen über 2 Etagen, Dachboden und WC beziffert werden kann.
Das 250 m² große Nebengelass - ehemals als Werkstatt vermietet - verfügt noch über eine Absaugeinrichtung über alle Räume im OG und teilweise EG,
ein Waschraum im EG mit Bodenabfluss, hier noch vorhanden: explosionsgeschütze Absaugung für lösungsmittelhaltige Dämpfe und Umwälzpumpe mit Vorratsbehälter und Waschbürste,
Kompressor (noch vorhanden) und Druckluftleitungen über mehrere Räume in allen Geschossen, WC, Büroräume, alle Räume beheizbar.
Es ist wieder als Werkstatt nutzbar oder für den Umbau zu Wohnraum.
Die Garage 4,65 m x 7,95 m mit Rolltor zur Straße und Tür zum abgeschlossenen Innenhof (70 m²) hat eine Deckenhöhe von 5 m.
Darüber befindet sich noch ein Dachboden. Beheizt kann sie über eine Gas-Infrarot-Heizung werden, ein Druckluftanschluss mit Öl- und Wasserabscheider ist vorhanden.
Ein Carport 4,75 m x 10,00 m, neu eingedeckt mit glasfaserverstärkten Wellplatten ist von der Grundstücksseite mittels Schiebetor
befahrbar und vom Garten durch Tür begehbar.
Im Garten befindet sich noch eine überdachte Terrasse und ein Gewächshaus. Die Bewässerung im Garten ist durch eine Brunnenbohrung und Hauswasserwerk möglich.
Eine weitere Brunnenbohrung befindet sich im Innenhof mit Handpumpe.
Der Innenhof 70 m² ist mit 26 m² zwischen Garage und Wohnhaus überdacht und zur Straße mit einem 2-flügligen Tor verschlossen.
Für die Nutzung des Grundstückes, der Gebäude oder Umnutzung dieser sind viele Möglichkeiten gegeben.
Energieausweis 167,4kWh(m²*a) = F

Das Grundstück liegt am Stadtrand im Vierburgweg, der parallel zur Bahnhofstraße verläuft. Trotz der Nähe zum Bahnhof ist von dort keine Lärmbelästigung zu erfahren.
Lebensmittelläden, Tierarzt, Friseur, Blumenläden, KFZ-Werkstätten sind im näheren Umkreis. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachmediziner
und ein Krankenhaus im Umkreis von 5 km gesichert

Bahnhof: 250m
Autobahn: A 20 Lübeck-Stettin 15,0 km, A 19 Rostock-Berlin 20,0 km
Bundesstraße: B 104 9,0 km
Regionalflughafen: Flughafen Rostock-Laage 25,0 km
Hafen: Seehafen Rostock 63,0 km

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