DHH - Schmuckstück in Trudering zum renovieren

# Objektbeschreibung
Diese von uns im Alleinauftrag angebotene DHH in Trudering sucht die kleine Familie, welche sich ihren Traum verwirklichen möchte. Die DHH ist zwar renovierungsbedürftig, was wiederum natürlich bedeutet, man kann seine Wünsche umsetzen und daraus ein sehr schönes Schmuckstück verwirklichen.
2 Schlafzimmer und ein helles Bad im 1. Stock, ein Wohnzimmer, Gäste WC, eine große Küche, die direkt in den Wintergarten übergehen könnte, und im Keller ein großer Hobbyraum mit Nasszelle sowie ein toller süd-west Garten und eine Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab.
Natürlich muss noch einiges investiert werden um einen aktuellen Standard zu erreichen.... Heizung, Fenster, Dämmung...Doch wenn man die Gesamtkalkulation mit einer normalen 3-4 Zimmerwohnung in Trudering vergleicht, bekommen Sie hier eine DHH mit Garten... eine lohnende Investition.
Schauen Sie sich das Ganze einfach vor Ort an, und entscheiden Sie selbst.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 64,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Stadtteil Münchens. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, was zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass die Infrastruktur für Familien ideal ist. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 381.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 636#yB7Ul