DHH Neubau - Fertigstellung Herbst 2024

# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus in Eltheim, Gemeinde Barbing, ist ein Neubau, der voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt wird. Derzeit befindet es sich im Rohbau, was bedeutet, dass die grundlegende Struktur des Hauses bereits errichtet wurde. Das Doppelhaus verfügt über eine moderne Architektur und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut.

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche mit 143 m² und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC und Technik-Raum.. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und verfüge über eine Dusche oder Badewanne, je nach Ihren Vorlieben.

Die Doppelhaushälfte verfügt außerdem über einen Garten, der noch angelegt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen und den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage des Doppelhauses in Eltheim bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Gemeinde Barbing bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

* Bauweise : massiv monolithisch 36,5 cm Ziegel
* Innenwände in Ziegelbauweise in 24/17,5 cm bzw. 11,5 bei nichttragenden Wände
* Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Split-Gerät)
samt notwendiger Pumpen- und Speichertechnik
Fussbodenheizung
* Fenster: 3-fach-isolierverglast in Kunststoff
* Aussenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden und für folgende Arbeiten
ausgeführt werden:
* Innenausbau wie Bodenbeläge, Türen- und Türstöcke sowie Badfliesen
* Terrassen, Carport, Garage, evtl Dachterrasse auf Garage usw.
Abweichend der Baubeschreibung gegen Aufpreis !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung
Eltheim ist ein Ortsteil von Barbing und liegt im Landkreis Regensburg.
Zur Autobahnauffahrt A3 - Rosenhof (Nürnberg-Regensburg-Passau) sind es gerade mal 5 Autominuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44230103-049199