DHH mit zwei Garagen in der Teuter Siedlung

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Ein Wohnhaus in einer äußerst ruhigen Lage in Würselen freut sich auf neue Ideen und Investitionsbereitschaft.

Die Immobilie besteht aus einem kleinen Siedlungshaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 65,62 m² (teilweise unterkellert) sowie einem eingeschossigen Anbau aus den 1960er Jahren mit ca. 45,75 m² Fläche (nicht unterkellert).

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, wobei eine über eine Grube verfügt.

Das Haupthaus bietet jeweils zwei Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Weiterhin befindet sich im Haupthaus noch die Küche, ein kleiner Flur und die Treppe zum Dachgeschoss. Das aktuelle WC mit Waschbecken im Dachgeschoss könnte zu einem Duschbad umgebaut/erweitert werden. Im Anbau befindet sich der aktuelle Eingangsbereich, von dem aus man rechts in die Küche gelangt und von dort aus in das Haupthaus. Links vom Eingang befindet sich ein Raum, der als zusätzliche Küche oder Stauraum genutzt wurde sowie ein Bad mit Dusche und WC. Hinter diesem Raum liegt ein weiterer Wohnraum mit einem Ausgang zum Grundstück.

Obwohl der Anbau nutzbar ist, entspricht er nicht mehr vollständig den heutigen Wohnbedürfnissen. Es gibt zwei Höhenunterschiede (Stufen) sowie teilweise niedrige Deckenhöhen. Neben kleineren Renovierungsoptionen bietet sich daher auch der Abriss und Neubau des Anbaus an, um den Wohnkomfort zu verbessern.

Im Teilkeller unter dem Vorderhaus steht die Heizungsanlage mit separater Warmwasseraufbereitung, beide betrieben mit Gas.

Der Garten rund um die Doppelhaushälfte lädt dazu ein, im Freien zu entspannen. Hier können Sie Ihre persönliche grüne Oase gestalten und gemütliche Stunden verbringen.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben.

Weitere Bilder erhalten Sie nach Anforderung des Exposés, dem auch detailinformierende Anlagen beigefügt sind.

Es besteht nach Auskunft der Stadt kein Bebauungsplan. Die Bebauung bzw. die Bebauungsmöglichkeiten werden sich demnach nach § 34 BauGB richten (angepasst an die Bebaung im Umfeld). Weitere Auskünfte dazu erteilt das Planungsamt der Stadt Würselen.
Sowohl bei einer Sanierung/Umgestaltung wie auch bei einem eventuellen Neubau ist von Investitionen in wesentlicher Höhe auszugehen.

Ausstattung
- Vorderhaus erbaut in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkendecken (OG u. DG-Decke)
- Anbau: massiv, eingeschossig (Flure, Bad, Wohnraum)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1993 mit Rollläden
- Junkers-Gaszentralheizungsanlage K 28 von 1983 mit separater Gaswarmwasserversorgung Vaillant VGH 130 von 2018
- Sanitär: 2 Bäder, je einmal im EG und OG, Im EG um 2000 erneuert, OG ca. 80er Jahre
- Elektroinstallation: teilweise baujahrstypisch, teilweise erneuert
- 2 massive Garagen mit Stahltoren
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller Vorderhaus

Lage
Das Haus selbst liegt im beliebten Würselener Stadtteil Teuter Siedlung. Mit seiner perfekten Balance aus friedlicher Abgeschiedenheit und bequemer Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens ist die Teuter Siedlung ein idealer Platz für Ihren nächsten Wohnort. Hier wird das Leben einfach gemacht. Jeden Tag.
Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet Wurmtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zu sportlicher Betätigung und zur Erholung ein.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr 1939 / Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H

Sonstiges
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis einschl. MwST.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail, über die Sie den Maklerauftrag erteilen und auf das Widerrufsrecht verzichten können. Danach können Sie das Exposé mit Anlagen anschauen wie auch herunterladen.

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