DHH mit ca. 91m² Wfl., 1457m² Grd. in Saal unweit der Küste!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in der beschaulichen Gemeinde Saal bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und familienfreundlicher Wohnqualität – sei es als fester Wohnsitz oder als idyllischer Rückzugsort in Ostseenähe.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus Sie sowohl die ruhige Terrasse als auch das helle Tageslicht-Vollbad mit Badewanne erreichen.
Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet.
Große Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick in den gepflegten Außenbereich.
Direkt angrenzend befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort perfekt eignet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein freundliches Kinderzimmer mit ca. 14 m² – ideal zum Spielen, Lernen oder als Gästezimmer.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, um weiteren Wohn- oder Stauraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Nebengelass, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobbys oder Lagermöglichkeiten bietet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.457 m², das viel Raum für Privatsphäre, Spielmöglichkeiten oder eine gärtnerische Gestaltung nach Ihren Vorstellungen bereithält – eine Rarität in dieser Lage.

Egal ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende: Dieses Haus in ruhiger Dorflage nahe dem Saaler Bodden bietet viele Möglichkeiten – und das nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach und einer Putzfassade errichtet.

Modernisierungen:

- Ende der 1980er wurde das Dach neu eingedeckt
- in den 1990er Jahren wurden die Versorgungsleitungen modernisiert
- 2012: Dämmung der Fassade
- 2013: neue Fliesen im Badezimmer
- das Dach ist teilweise gedämmt, Dämmwolle ist zum Abschluss der Dachdämmung vorhanden
- 2015: Anbau Flurbereich / Windfang zwischen Haus und Stellung
- Juli 2025: gründliche Rodung vom Grundstück, Entfernung von Wildwuchs und dicht bewachsene Brombeersträuchern

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung von ca. 2000 beheizt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1457 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Wohnen zwischen Bodden und Ostsee – Willkommen in Saal

Die charmante Gemeinde Saal liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen und zählt zu den aufstrebenden Wohnorten im Küstenvorland Mecklenburg-Vorpommerns.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft zwischen dem Saaler Bodden und der Ostsee, bietet Saal eine besonders lebenswerte Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Saal überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Der Ort gehört zum Amtsbereich Barth und ist nur etwa 25 Autominuten vom beliebten Ostseebad Zingst und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst entfernt.
Auch die Städte Barth und Ribnitz-Damgarten sind schnell erreichbar und bieten sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kitas.

Für Kinder bietet Saal ein familienfreundliches Umfeld mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen in naturnaher Umgebung.
Die umliegenden Wälder, Felder und Gewässer laden zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein.
Der nahegelegene Saaler Bodden ist ein Paradies für Wassersportler, insbesondere für Segler, Kanuten und Kitesurfer.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung solide: Über die B105 und die nahegelegene L21 gelangt man schnell in Richtung Rostock, Stralsund oder auf die A20.
Auch Pendler profitieren so von einer gut erreichbaren Lage bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die Region auch für alle, die ein Wochenend- oder Ferienhaus suchen: Die Nähe zur Ostsee und der unverbauten Natur macht Saal zu einem Geheimtipp für Zweitwohnsitze oder Investitionen in Naherholung. Gleichzeitig ist der Ort lebendig geblieben und von einer aktiven Dorfgemeinschaft geprägt.

In Saal wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – ein Ort, an dem das Leben entschleunigt, aber nicht stehen bleibt.

# Sonstiges
Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2000
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,20 kWh
Baujahr: 1950
Energieausweis gültig bis: 12.07.2035

Einige Bilder wurden aufgrund der Privatsphäre digital neu eingerichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-106-07