DHH, Garten, Terrasse, Schuppen, Garage, Gas-Z.-Hzg. Ortsmitte -Burg

**Altbau** von ca. 1897 **jetzt modernisiert 2001-2022,**

**Diese gute alte Schätzchen** kann besichtigt werden. Die genaue Beschreibung der hier angebotenen Immobilie fordern Sie bitte per E-Mail an: ddm-faber@t-online.de

**Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit mir bitte immer telefonisch oder per E-Mail ab.**

**DHH**/ als EFH mit 2 Zimmern im EG. und dem Duschbad mit Fenster, Im Erdgeschoß haben die 3 Holzfenster Rollläden mit Einfachverglasung.

**Im Eingangsbereich** mit einer neuen Eingangstür (einbruchsicheren Tür von 2022), der überdachten Terrasse, und dem Gartengrundstück sowie einen Schuppen, einer Garage mit Raum, und einem Stellplatz dabei.

Diese Objekt ist sehr geeignet für die kleine Familie od. dem Ehepaar, Single,

die angeführten Fotos sind von 2022 + 2024.02.

Das Haus hat in der 1. Etage eine großzügige Einbauküche, weitere 1-2 Zimmer jetzt als großes 1-Wohnzimmer ohne Trennwand und 2 Fenster m. Doppelglas angeboten.

das **2\. Obergeschoß:** Dachgeschoß ist als 1-gr. Zimmer Dachstudio komplett ausgebaut und mit einer Schicht-Dämmung gedämmt worden.

Eine Stiege Treppe aus Massivholz führt zum ausgebauten Dachgeschoß-Zimmer mit 3 Veluxfenster.

**Ein Teilkeller** (als Krichkeller mit de Wasseruhr) ist in 2021 komplett inkl. dem Gebälk im EG./KG.-Teilkeller im Okt.21021 neu trockengelegt worden, von einer Fachfirma in Solingen.

**Dieses Objekt ist nicht vermietet und frei und kann zügig übernommen werden.**

Es befinden sich im **EG.** Holzlaminatböden (dunkel), bzw. sind auch im **OG.** + ausgebauten **DG.**\-Dachgeschoß Laminatböden (hell).

Es sind für das Wohnhaus Schönheitsreparaturen angesagt. Diese nötigen Renovierungskosten sind im Angebotskaufpreis vom Verkäufer berücksichtigt worden.

Das Wohnhaus erhält jetzt aktuell noch nach erfolgten Auszug des Mieters zum 29.02.2024 eine **komplette Grundreinigung**.

Eine Zufahrtsstraße als **Anliegerstraße** zum Haus ermöglicht die sichere und Kinderfreundliche Immobilie, und ist selbstverständlich auch für Ehepaare od. Single bestens geeignet, mit der sehr guten Wohnlage und einer dadurch auch **beruhigten Wohnumgebung**. Vom Wohnhaus aus kann man direkt in den Waldweg spazieren gehen in Richtung Schloss-Burg. Das **Gartengrundstück** ist eingefriedet und gut gegen Lärm geschützt worden.

**Die Lage** ist die Ortslage von Solingen-Burg. In der direkten Nähe befindet sich die Bushaltestelle -Burg-Mitte. Es besteht für diese Ortschaft ein \*Bestandsschutz\* Diese Wohnhaus hat keinen Denkmalschutz.

Eine **Gebäudeversicherung** mit Elementarschäden auch für evtl. Hochwasserschäden besteht zur Zeit. (im Mitteilungs- und Ausstellungsbescheid vom 02.04.2022 sind es: 889,84 € Brutto Jährlich) angeführt. (Versicherungspolice liegt vor!)

**Objektbeschreibung** / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

**Lage:** Ortsmitte, mit einer Anliegerstraße zum Haus mit dem PKW sehr gut erreichbar, in Süd-West-Lage liegend.

**die Heizung** ist eine in **2011** installierte **Gaszentralheizung** mit Heizkörpern in den Zimmern.

**Neu** im Monat 04.2024 abgenommene Gas-Zentralheizungstherme im DG., den Wasserzähler und der Gaszähler erneuert aktuell durch die Versorger Gas/Strom/Wasser Solingen.

Die **Gastherme** ist von 2001.

Die **Warmwasseraufbereitung** erfolgt durch den Strom-**Durchlauferhitzer** im jetzigen Duschbad mit Fenster.

**Der Stromkasten** für dieses Haus ist neueren Datums. (Foto)

ein **Energieausweis** liegt vor: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 169,38 kWh(m²-a) (Anlage)

**Hinweis:** das Wohnhaus, bes. die untere Etage EG. und der Teilkeller-KG. mit dem Gebälk wurde nach der Flutkatastrophe 2021 komplett neu saniert und trocken gelegt und renoviert. Ein Einbauschrank mit dem **Stromsicherungskasten** ist im EG.-Eingang untergebracht.

**Sonstiges:** die **Provisionsregelung** für den **Käufer 3%** + **Verkäufer 3%** inkl. der gesetzl. MwSt. (lt. §656d, Juni 2020, wird 50/50 von insgesamt 6%) vom Kaufpreis, nach der Beurkundung gegen Rechnungslegung mit dem 14 Tage Zahlungsziel fällig und ist auch dann verdient.

**Haftungsausschluss**:

**Alle Angaben sind ohne Gewähr** und basieren ausschließlich auf den vorliegenden und angeforderten Informationen, die uns von so übermittelt und zur Verfügung gestellt wurden. Wir, die **FABER-IMMOBILIEN** in 42929 Wermelskirchen übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und für die Vollständigkeit und deren Aktualität der Angaben. Alle Angaben und Maße sind Ca.-Angaben und mir so übertragen worden. Der Verkauf des Objektes ist nur über dem Makler und Vermittler FABER-IMMOBILIEN in 42929 Wermelskirchen möglich und freibleibend.

**Alleinauftrag zum Objektverkauf!**

Alle benötigten und weiteren Unterlagen des Objektes wurden sehr sorgsam angefordert und zusammengetragen und werden auch dem Kaufinteressenten vor dessen Kaufentscheidung korrekt und vollständig ohne Zeitzwang prüfbar gerne vorgelegt und übermittelt. (auch zur Vorlage bei der Hypothekenfinanzierungsbank sind alle Unterlagen komplett erforderlich).

**Provisionspflichtig:**

**bei Notariellen Kauf der Immobilie zahlt der Käufer + Verkäufer je 2%** **vom Kaufpreis inkl. MwSt.** §654d-Anwendung v. 2023, 50/50 =von **\*4% gesamt-Provision\***

**Widerrufsbelehrung:**

Es entsteht ein Maklervertrag für den Käufer mit dessen Unterschrift und Vorlage des Erhaltes eines Widerspruchsbelehrungsformblattes mit dem 1. Besichtigungstermin oder per E-Mail/Postbrief usw., auch bei der Anforderung von benötigten weiteren Objektunterlagen. **Es besteht ein gesetzliches 14-tägiges Widerspruchsrecht.**

**Dieses Formblatt Widerspruchsrecht,** das unaufgefordert dem Kaufinteressenten vorgelegt und mitgeteilt wird und auf das darauf hingewiesen wird, kann gegen den entstandenen Maklervertrag mit der Unterschrift und fristgerechten Zustellung per Einsendung, auch per E-Mail möglich, das ausgefüllte **Widerspruchs-Formblatt** den Widerspruch mir unterschrieben und mit Datumsanzeige den gewünschten Widerspruch der FABER-IMMOBILIEN 42929 in Wermelskirchen (gegen die Provisionsvereinbarung) schriftlich dann mitteilen.

**Auf eine 14 tägige Widerspruchsfrist wird schon mit dem Erhalt eines Expose´ s immer hingewiesen!**