DHH + Bauland in Bruchmühlbach- Miesau!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte in Bruchmühlbach-Miesau. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.886 m² befindet sich das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 150 m². Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit einem hochwertigen Laminat-, Fliesen- und PVC-Boden ausgestattet. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn-, Arbeits- und Essbereich auch eine Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der idyllische Garten (Bauland) lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer und eine Toilette. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Das schöne "Familienhaus" wurde 1898 gebaut und 1984 massiv aufgestockt sowie mit einem Innenhof und einer Doppelgarage erweitert.

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Büro- Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer und eine Toilette im Obergeschoss leisten Ihren Anteil zur Wohnqualität.

Die große Garage, die hochwertige Gasheizung, doppelverglaste Fenster und die angebaute Werkstatt (Atelier) tragen den praktischen Teil des Hauses.

Eine angenehme Nachbarschaft und ein großer Garten (Bauland) runden das sehr attraktive Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1886 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der charmanten und lebendigen Gemeinde Miesau entdecken Sie eine Welt der Vielfältigkeit, die sich um Ihr neues Zuhause herum erstreckt, während Sie gleichzeitig in den Genuss aller erdenklichen Annehmlichkeiten kommen. Die Immobilie bietet eine vollendete Synthese zwischen verträumter Idylle und optimaler Verkehrsanbindung.

Miesau ist ein Ort, der Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Die durchschnittlichen Altersstrukturen spiegeln eine harmonische Mischung aus Familien, Senioren und Singles wider, was die Wohngegend zu einem einladenden und vielfältigen Lebensraum macht. Der individuell gestaltete Spielplatz und der Protestantische Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, was besonders Familien mit kleinen Kindern zu Gute kommt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen flexibles und komfortables Pendeln. Sowohl eine Bushaltestelle als auch die Nähe zu größeren Verkehrswegen erleichtern das Erreichen naher und ferner Ziele. Dabei steht Ihnen eine breite Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, sodass sich stets die Möglichkeit zur individuellen Mobilität bietet.

Medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nur eine kurze Distanz trennt Sie von der Praxis des Zahnarztes Andreas Wendel. Dies bietet Ihnen im Falle von Notfällen kurze Wege zur medizinischen Versorgung.

Das lokale Einkaufs- und Einzelhandelsangebot ist von qualitativem Reichtum gezeichnet. Von der täglichen Nahversorgung über Wochenend-Einkäufe bis hin zu gelegentlichem Shopping - alles ist vorhanden und leicht zugänglich.

Freunde der Gastronomie kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die gediegene Auswahl an Restaurants, Bars und Clubs schafft ein wahrhaft kulinarisches und gesellschaftliches Spektrum, das auf unterhaltsame Abende und genussvolle Erfahrungen ausgerichtet ist.

Erleben Sie optimalen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden und entdecken Sie die Vielfalt der Welt - alles von Ihrer neuen Adresse in Miesau aus.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Auf unsere Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.07.2022
Gültig bis: 08.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SC-52582