DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Bauland in 2. Reihe!

# Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Anblick überzeugt dieses scheckheft-gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 auf dem weitläufigen Gartengrundstück von ca. 1.149 m² Größe.

Die eingeschossige, vollunterkellerte Immobilie mit ausladender Terrasse, Nebengelass sowie Garagen/Werkstattkomplex überzeugt neben der großen Nutzfläche von ca. 283,28 m² (davon ca. 108,48 m² reine Wohnfläche) vor allem mit ihrem idealen Zuschnitt und bietet somit für jedes Nutzungskonzept optimalsten Wohnkomfort.

Freistehend in einem begrünten Garten gelegen, perfektioniert dieses stattliche Massivhaus den Traum vom Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage – für große und kleine Familien, Pärchen und Singles gleichermaßen.

# Ausstattung
Das Gartengrundstück von ca. 1.149 m² Größe mit dem freistehenden Einfamilienhaus im vorderen, der Straße zugewandten Bereich ist klug und zurückhaltend bepflanzt und bringt so seine Weitläufigkeit zur Geltung.
Neben seinem stumpfwinkligen Walmdach besticht das massive Wohnhaus mit der klassische Rauputzfassade, die mit den glasierten, im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich und den zahlreichen, Fenstern harmoniert.

Der Hauseingang befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten Seite neben der großzügigen ebenerdigen Terrasse von ca. 22,80 m² Größe. Über die vollständig überdachte, sich verjüngende Treppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man durch die wunderschön gestaltete, massive Vollholz-Eingangstür mit Büttenglaseinfassung in den Windfang des Hochparterres.

Die ca. 108,48 m² reine Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer von bis zu ca. 21,21 m² Größe sowie die Küche, das Wannen- und Duschbad und ein weiteres separates WC. Die Räume gehen jeweils vom Flur ab, der ansprechend mit edlem Parkett und korrespondierender Deckenholztäfelung gestaltetet wurde. Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, rechtwinkligen Zuschnitt des Hauses unbegrenzten Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Vorstellungen.

Die geräumige und helle Küche (ca. 11,51 m²) ist vollständig beräumt, so dass die Aufteilung durch den zukünftigen Eigentümer selbst designt werden kann.

Das sich anschließende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist geräumig und zur leichten Reinigung und Pflege durchgehend in hellen Farben gefliest. Ein zusätzliches separates Gäste-WC findet sich gleich am Eingang des Hauses.

Auf der gegenüberliegenden Seite bildet das ca. 21,21 m² große und helle Wohnzimmer, das durch Deckenbalken, hölzerne Wandverkleidung und den sich fortsetzenden Parkettboden besticht, das zentrale Element dieser Etage. Daran schließt sich ein weiterer Raum in warmer Farbgebung und wunderschöner Holztäfelung an der Decke an.
Darüber hinaus gibt es noch zwei geräumige Zimmer im Erdgeschoss.

Den Keller mit ca. 97,48 m² Nutzfläche erreicht man entweder über einen separaten Zugang von außen oder die innen liegende Treppe neben dem Flur.
Insgesamt gibt es sechs einzelne Tageslicht-Räume von bis zu 21 m² Größe. Neben Waschküche, Trocken- und Lagerraum sowie Werkstatt findet sich hier auch die leistungsstarke Concorde–Gastherme ca. aus dem Jahre 1995, die die Heizung und Warmwasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet.
Den unterschiedlichsten Nutzungskonzepten steht nichts im Wege, ob Arbeitszimmer oder etwa als zusätzliche Wohn– und Schlafgelegenheit, alles ist möglich.

Der gesamte Außenbereich ist ansprechend, geprägt durch den gepflegten Garten mit seiner geschmackvoll-dezenten Bepflanzung, die sich mit dem Haus selbst verbindet und dessen Charakter zur Geltung bringt.
Der hohe und dichte Holzzaun zum Nachbargrundstück garantiert ungestörte Zurückgezogenheit.

Neben dem Wohnhaus gehören noch 2 weitere Garagen- und Werkstatt-Gebäude mit jeweils 55,80 m² und 45,02 m² Nutzfläche zum Grundstück, die großzügige Arbeits- und Lagerflächen bieten.

Es besteht die Möglichkeit im hinteren Teil des Grundstückes ein weiteres Wohnhaus zu errichten, nach schriftlichen Auskunft des Bauamtes Bernau vom 20.02.2024, gemäß § 34 BauGB.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1149 m²

# Lagebeschreibung
Das Eckgrundstück liegt in einer sehr gefragten Bernauer Wohnlage, im Ortsteil Blumenhag. Entlang der westlichen Front gibt es einen leichten Höhenunterschied, historisch gewachsen durch Bodenabbau für Strecken der Deutschen Bahn.

Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit einer angenehmen Kleinstadtidylle sowie eine breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Entwicklungschancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.

Bernau liegt nur etwa 25 km nordöstlich vom Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn, die Regional- und Fernbahnen sowie die Autobahn A 11 und die Bundesstraße B 2. Bis zur Autobahnauffahrt "Bernau-Nord" sind es vom baufeld aus nur ca. 2-3 Minuten Fahrtzeit, bis zum nächsten S-Bahnhof "Bernau-Friedenstal" sollten ca. 5 Minuten mit dem Pkw bzw. 15 - 20 Minuten zu Fuß eingeplant werden.

Für körperliches Wohlbefinden ist das ganz nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Saunen-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen, für Jung und Jüngere. Zudem sorgen zahlreiche leckere Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von griechisch und italienisch über marokkanisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze", sind ebenfalls empfehlenswerte Adressen.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6316