Erstbezug nach Sanierung - Design pur in Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Traumhaftes und sehr exklusives Designer-Reihenendhaus auf sonnigem Grundstück in Toplage von Großburgwedel. Das in Massivbauweise errichtete sowie unterkellerte Haus wurde 2022 technisch und optisch komplett kernsaniert und elegant und stylisch durch einen Wintergarten erweitert. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache sowie ein offenes Wohnambiente präsentieren diese Immobilie und geben den einzigartigen Geschmack des Designers wieder. Es stehen 140 m² Wohnfläche sowie weitere cirka 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.

# Ausstattung
* ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. 80 m² Nutzfläche, unterkellert
* exklusive und moderne Einbauküche mit Markengeräten
* fugenloser Boden im EG
* Echtholzparkett im 1. OG
* Design-Kaminofen
* exklusives Wannen-Duschbad im OG
* Gäste-WC im EG
* Duschbad im Keller vorbereitet
* 3-fach verglaste Fenster
* hochwertige Innen- sowie Außentüren
* modernste Gastherme
* LAN- Verkabelung
* integrierte Deckenleuchten
* Garten komplett befriedet und neu gestaltet
* alter Baumbestand und eigener Brunnen
* Garage sowie reichlich Parkmöglichkeiten auf der Straße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 5.707,14 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
* Großburgwedel liegt nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover
* die Autobahn A7 sowie mehrere Nahverkehrszüge ermöglichen ein schnelles Erreichen Hannovers
* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind vorzufinden
* mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort
* die Feld- und Waldgebiete im Umkreis bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.

Kevin Arnold
Immobilienkaufmann - Kaufberater
Mobil: 0151. 23788861

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ISH2167