Design-Villa – individuell und einzigartig: 194 m² | 1.681 m² Grundstück | Luxus trifft auf Natur!

# Objektbeschreibung
Im charmanten Kliestow erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und durchdachte Architektur auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses 2015 erbaute Architektenhaus bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und naturnahes Wohnen legen.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit ca. 123 m² als ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der großzügige Koch- und Essbereich wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend, jedoch räumlich getrennt, lädt das Wohnzimmer mit Blick in den Garten zum Entspannen ein. Große Fensterfronten verbinden das Interieur harmonisch mit der Natur und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche und Tageslicht, einen Technikraum, eine Diele und einen Flur. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 20 m² große Bereich, der perfekt darauf vorbereitet ist, eine Sauna zu integrieren. Hier könnte Ihre private Wellness-Oase entstehen, die mit direktem Zugang zum Garten Ruhe und Entspannung bietet.

Das Obergeschoss des Hauses überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, die ein ideales Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit bieten. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, dem die Ankleide gegenüberliegt – perfekt durchdacht für Komfort und Funktionalität. Das moderne Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und separatem WC, bietet hochwertigen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Obergeschosses ist jedoch das helle, offene Studio mit knapp 16 m². Es eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich und gewährt einen freien Blick ins Erdgeschoss, wodurch das luftige und großzügige Raumkonzept des Hauses unterstrichen wird.

Das ca. 1.681 m² große Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten: ein Rückzugsort im Grünen, Platz für Kinder zum Spielen oder Raum für Ihre kreativen Gartenträume. Hier lässt sich Natur erleben und gestalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die angrenzende Garage mit ca. 52 m². Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und weiteren Stauraum – alles geschützt und trocken.

Dieses Architektenhaus verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und luxuriöse Details in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur, der durchdachten Raumaufteilung und dem idyllischen Garten inspirieren.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses durch die stilvolle blaue Eingangstür gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre sofort begeistert. Linkerhand befindet sich das elegante Gästebad mit WC und Dusche. Direkt daneben liegt der Haustechnikraum, der mit einem integrierten Wäscheschacht eine praktische Verbindung zwischen Ober- und Untergeschoss schafft.
Zurück im Dielenbereich, betreten Sie nun das großzügige Wohnzimmer. Auf ca. 20 m² eröffnet sich ein heller, freundlicher Raum, der dank großer Fensterfronten eine ideale Wohlfühloase darstellt. Vom Wohnzimmer aus zurück in der Diele gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich, der sich auf weiteren ca. 33 m² erstreckt. Hier vereinen sich stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein zu einem Highlight des Hauses. Der zum Obergeschoss hin offene Essbereich verstärkt das Gefühl von Weite und moderner Eleganz und verleiht dem Raum eine luftige Atmosphäre.
Angrenzend an den Koch- und Essbereich, führt linkerhand ein separater Lagerraum in den Saunabereich. Dieser lädt dazu ein, eine private Wellness-Oase mit direktem Zugang zum Garten zu gestalten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein straßenseitig ausgerichtetes Gästezimmer, das sich hervorragend als Home-Office, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Besucher eignet.

Über die edle Vollholztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Direkt gegenüber der Treppe erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem fantastischen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder begeistert. Linkerhand schließt sich das exklusive Vollbad an, das mit edlem Design und hochwertigen Materialien überzeugt: Doppelwaschbecken, Badewanne, Regenwalddusche und ein separates WC erfüllen höchste Ansprüche.
Vom Badezimmer zurück im Flur gelangen Sie in den Ankleidebereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt diesen Bereich.
Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist der offene Studiobereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet perfekte Bedingungen, um Arbeiten und Leben harmonisch miteinander zu verbinden. Mit kreativen Handgriffen kann der Studiobereich auch in einen abgeschlossenen Rückzugsort umgestaltet werden.

Dank der intelligenten Raumaufteilung und luxuriösen Details entsteht hier ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Für dieses Objekt bieten wir Ihnen gern die Möglichkeit eines 3D-Rundgangs an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1681 m²
Nutzfläche: ca. 51,83 m²

# Lagebeschreibung
Kliestow, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebbin, bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Der Ort ist ideal für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 707 verbindet Kliestow mit Trebbin, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam bestehen. Pendler erreichen die Hauptstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto sind die B101 und die A10 schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im nur 5 km entfernten Trebbin bereit. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Oberschule in Trebbin. Weiterführende Schulen in Luckenwalde und Ludwigsfelde sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Nuthe-Nieplitz bietet zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Kliestow verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Damit ist der Ort ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler, die eine Balance zwischen Natur und Urbanität suchen.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 17 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 6 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr 2015
- Holzrahmenbauweise mit Holzbalkendecke und Satteldach
- Holzfenster Dreifachverglasung, Außenfensterblech Aluminium, Raffstore aus Aluminium
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Aktivkühlung (Flächenkühlung über die Fußbodenheizung, integrierter Feuchtigkeitssensor im Heizungspanel)
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- EG: 2 Zimmer, Küche- und Essbereich, Gästebad, HWR, Saunabereich, Diele, Flur
- OG: 1 Zimmer, Studio, Ankleide, Vollbad, Abstellraum
- Wohnfläche: EG 101,78 qm, OG 92,11 qm – insg. 193,89 qm, Nutzfläche 51,83 qm
- Gartenhäuschen
- Brunnenbohrung 42m tief
- hochwertiger Naturstein im Außenbereich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 29.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 309_1