Der Traum vom Eigenheim! Freistehendes EFH mit viel Potenzial und vielen Vorzügen

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem Keller.
• Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Derzeit werden weitere Renovierungsmaßnahmen vollzogen.
• Das Grundstück umfasst rund 335 Quadratmeter.
• Für Kraftfahrzeuge steht ein Garagen-Stellplatz zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Eine neuwertige Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder verfügen zudem über Fenster.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
• Die kürzlich installierte Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichermaßen zentralen Wohngegend von Herne.

Die nächste Grundschule (Grundschule Kunterbunt) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Quinoa-Schule Herne) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus - HERNE) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die Fußgängerzone befindet sich nur rund 500 Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Zentrum von Essen sind es ungefähr 19 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gertrudenplatz (circa 260 Meter)
Bahnhof/ Bus | Herne Bf (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.10.2022
Gültig bis: 2032-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TX662KPA