Der Traum vom Eigenheim! Beeindruckendes EFH auf großem Grundstück in familienfreundlicher Lage

# Ausstattung
Das beeindruckende und großzügige Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.167 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Terrasse, ein Gewächshaus, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte und schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Norden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. Ferner wurde die Immobilie 1995 aufgestockt. Mit geringem Aufwand ist eine Änderung auf insgesamt drei bis vier Wohneinheiten möglich, inklusive separatem Eingang und Stromzähler sowie Küchenanschlüssen. Die Immobilie ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinker- Fassade. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 354 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer verteilt. Im großen Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gepflegter und vollständiger Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestatteten Küchen samt Markengeräten. Zur Innenausstattung gehören zudem vier voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Der rund 60 Quadratmeter große Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme und wurde 2003 saniert. Eine Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Haus verfügt über eine Eigenwasseranlage.
• Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.313,56 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1167 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wehrbleck.

Die nächste Grundschule (Grundschule Varrel) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Varrel) rund 2 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten ist rund 600 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Sulingen | Kliniken Landkreis Diepholz) sind es ungefähr 10 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Bremer Zentrum sind es rund 56 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wehrbleck Filgedamm (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 117.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2023
Gültig bis: 2033-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7MXHCLLN