Der Traum vom Eigenheim! Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 533 Quadratmeter großen, von Hecken umzäunte Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die vom Esszimmer abgehende Terrasse ist nach Norden und die von der Küche abgehende Terrasse nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1979 in teilmassiver Bauweise errichtet und 1988 saniert. Unter anderem wurden die Innenwände komplett neu gemacht. Hinzukommend erfolgten 2016 der Bau der Terrassenüberdachung, 2017 die Erneuerung der Auffahrt und 2000 der Ausbau des Obergeschosses sowie die Sanierung der Stromleitungen, Wände und Abflüsse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 192 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche im Erdgeschoss. Die Tageslichtbäder sind mit einer Dusche und/oder einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.973,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Stadtkerns. Das Gebäude liegt in einer gepflegten Umgebung mit viel Grün und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Innenstadt von Wildeshausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Insgesamt ist es eine attraktive und ruhige Wohnlage in Wildeshausen, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wildeshausen Heilstättenstraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Wildeshausen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR8A6R13