Denkmalimmobilie mit viel Potential in sehr guter Lage von Tharandt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit, welche zur Zeit als Wohnraum genutzt wird.
Die Immobilie ist Sanierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz.(vorläufige Denkmalliste mit Anerkennung durch das Finanzamt).
Der Dachboden ist sehr niedrig gehalten und nicht ausbaufähig. Die links anschließende Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist ebenfalls noch nicht saniert.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist teilweise alt und sehr einfach gehalten. Teilweise werden die Räume noch mit Kohleöfen beheizt. In den einzelnen Wohnungen wurden ständig die notwendigen Sanierungen und Reparaturen durchgeführt, so das Diese ständig vermietet sind. Vor allem von jungen Leuten werden die günstigen Mieten genutzt. Der Gewerbeanteil könnte als Solcher genutzt oder als Wohnung umgebaut werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Tharandt ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Tharandt und liegt an der Wilden Weißeritz bzw. am Tharandter Wald, südwestlich von Freital (5 km) und Dresden (13 km), östlich von Freiberg (18 km), südlich von Meißen (22 km) sowie nordwestlich von Dippoldiswalde (12 km).
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich der Forstbotanische Garten, die alten Burgruine, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und weitere kleine Geschäfte welche die Kleinstadt Tharandt prägen. Bis zur S-Bahn, welche die Verbindung zwischen der LHS Dresden -Freital Tharandt-Freiberg verbindet, sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Zahlreiche Wanderwege durch den den Tharandter Wald laden zu ausgiebigen Spaziergänge in alle Richtungen ein.(Kurort Hartha, Grillenburg, Dorfhain, bist Freiberg.
Gegenüber des Objektes befindet sich das Rathaus von Tharandt.

# Sonstiges
Zwei Wohneinheiten sind derzeit bewohnt, zwei Wohnungen stehen leer.

Besichtigungen werden in Kalenderwoche 11 und 12 angeboten.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Anbieter-Objekt-ID: SHTH772