Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage / Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zentrumslage / Fußgängerzone von Riedlingen. Das denkmalgeschützte Gebäude gehörte 1596 einem Bierbrauer; im 17. Jahrhundert wird es als „Haus zum weißen Kreuz“ genannt. Wohl wegen seiner Stattlichkeit wählte es der namhafte Riedlinger Bürgermeister Martini im 18. Jahrhundert zu seiner Behausung.

Das Massive Wohn- und Geschäftshaus mit ausgemauertem Fachwerk und Teilunterkellerung verfügt über zwei übereinander liegenden überdachten Balkons. Ein Stellplatz am Gebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude umfasst heute ca. 434 m² Nutzfläche. Diese sind auf 4 Einheiten verteilt. Die aktuell Vermietbare Fläche beträgt ca. 434 m², davon entfallen ca. 299 m² auf 3 Wohnungen und ca. 135 m² auf eine Erdgeschoss Laden/ -Bürofläche. Des Weiteren bietet eine Ausbaufläche im Dachgeschoss weiteren Wohnraum auf ca. 142 m² bzw. bis ca. 177 m². Somit würde am Ende eine Gesamtvermietbare Fläche von ca. 576 m² bzw. bis zu 611 m² bestehen. Die Aufteilungspläne wurden bereits vorgezeichnet und es wurden bereits Vorbereitungen zum Ausbau getroffen.

# Ausstattung
In Zusammenhang mit den letzten größeren Modernisierungen im Zeitraum zwischen 2006 und 2014 erfolgten, wurden größtenteils auch die Wasser- Abwasser und elektrischen Leitungen erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. In den allen Wohnungen wurden Holz Sprossenfenster mit 3 Fach Isolierverglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brenngerät der Marke Buderus) mit Ferngasanschluss und Wandheizkörper in den Wohn- und Gewerberäumen.

m gesamten wirken die Wohn- und Gewerberäumlichkeiten hell und freundlich. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest bzw. ausgestattet, die Böden überwiegend mit Parkett, Laminat ausgelegt oder gefliest.

Aktuell sind alle Einheiten bis auf die 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Die 3,5 Zimmer Wohnung steht seit dem 01.11.2022 leer. Zwecks des Verkaufs wird auch aktuell keine Vermietung angestrebt. Dadurch wäre ein eventueller Selbstbezug des Käufers möglich.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit
-4 Zimmer
-Ca. 135 n²
-2014 zuletzt modernisiert
-Aktuell an ein Versicherungsbüro vermietet

1. Obergeschoss: 2 Wohngenen
Wohnung 1
-2 Zimmer
-Ca. 50 m²
-Bad innenliegend
-Die Wohnung wurde 2006 neu ausgebaut
-Aktuell vermietet 1 Personenhaushalt

Wohnung 2
-4 Zimmer Wohnung mit Essdiele / offener Küche. Inkl. EBK 7 Jahre alt).
-Ca. 86 m²
-Tageslichtbad
-Die Wohnung wurde 2006 neu ausgebaut
-Aktuell seit dem 01.11.2022 / frei für Selbstbezug oder Neuvermietung

2. Obergeschoss:
Wohnung 3
-6 Zimmer Wohnung (1 Zimmer davon außerhalb der Wohnung) mit Essdiele / offener
Küche. Inkl. EBK 7 Jahre alt).
-Ca. 163 m²
-Überdachter Balkon
-Tageslicht Badezimmer mit separatem WC
-Aktuell vermietet 5 Personenhaushalt

Dachgeschoss: Ausbaufläche
-bereits erste Vorbereitungen zum Ausbau getroffen
-Ca. 142 m² bzw. bis zu ca. 177 m².
-Überdachter Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 434 m²
Bürofläche: ca. 152 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in direkter Zentrumslage / Fußgängerzone. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen gehen. Die Riedlinger Innenstadt bietet einen besonders attraktiven Stadtkern, zahlreiche Läden, Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte und vieles mehr ist vorhanden. Die Donau ist ebenfalls einen kurzen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell, die Straßenbahn sowie der Bus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Unweit des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage in der Pkw-Abstellplätze angemietet werden können.

# Sonstiges
-denkmalgeschützt Sonder-AfA
-Modernisierungen im Zeitraum zwischen 2006 und 2014
-Holz Sprossenfenster mit 3 Fach Isolierverglasung
-Gas Zentralheizung / Wandheizungen
-4 Einheiten / 1 Gewerbe + 3 Wohnungen
-1 Wohneinheit Ausbaumöglichkeit zusätzlich ca. 142 m² bzw. bis zu ca. 177 m². mit bereits
vorhandenem Balkon
-1 PKW-Parkplatz
-Teilunterkellert

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung kein Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei Fragen oder jeglichen Anregungen bezüglich einer Besichtigung oder eines Objektes stehen wir Ihnen via Kontaktformular gerne zur Verfügung.

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