Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Neuruppin

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in der Friedrich-Engels-Str. 18 in Neuruppin wurde um 1790 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, traufständiges Ziegelhaus mit einer einzigartigen, strukturierten Putzfassade.

Nach dem verheerenden Stadtbrand von 1787 wurde Neuruppin unter der Leitung von David Gilly, Friedrich Gillys Vater, neu geplant. Friedrich Gilly arbeitete dabei eng mit dem Baumeister Bernhard Matthias Braasch zusammen.

Besonders hervorzuheben sind die originalen Dielenböden, Stuckdecken & Kassetten­türen sowie zweiflügelige Holzfenster mit Segmentbögen aus der Erbauerzeit. Die zweiflügelige Original‑Holztür von 1900 – 1910 mit floralen Jugendstil‑Schnitzereien, gusseisernem Oberlichtgitter und smaragdgrüner Minerallack‑Fassung bildet den kunstvollen Blickfang der Fassade und bewahrt authentisch den historischen Charakter des Hauses.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Baudenkmal, welches nach §7i EStG und/oder dem eingetragenen Sanierungsgebiet nach §7h EStG zusätzliche steuerliche Abzugsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht das Haus in der innerstädtischen Gebietskulisse von Neuruppin und ist demnach zusätzlich über die ILB Brandenburg förderbar.

Zusätzlich steht eine kleine Mansardenwohnung von ca. 15qm kurzfristig nach der Renovierung zur Verfügung. Im Haupthaus befinden sich noch ca. 45qm nicht ausgebauter Dachboden.

# Ausstattung
Gasheizung/Fernwärme
Keller
Satteldach
Zentzralheizung
Massivbauweise
DSL/Kabel SAT + Glasfaser
Terasse
Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 17.31

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Vermietbare Fläche: ca. 501 m²
Nutzfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Neuruppin kombiniert historisches Altstadt­flair mit moderner Infrastruktur und rückt Dank direkter Anbindung an die A 24 und dem künftigen Halbstundentakt der Regionalbahn in den Berliner Pendel­radius von 45 Minuten.

Innerhalb von 650 Metern erreicht man den Bahnhof „Rheinsberger Tor“, den Marktplatz und die Uferpromenade des 14 km langen Ruppiner Sees – Joggen, Segeln und SUP liegen praktisch vor der Haustür.

ÖPNV Ringbus, Bike Sharing und flächendeckende 5G Netze fördern urbane Mobilität, während FTTH Glasfaser bis 1 Gbit/s Home Office und Telemedizin absichert.

Wirtschaftlich prägen das Universitätsklinikum Ruppin Brandenburg und die Medizinische Hochschule Brandenburg einen stabilen Gesundheits und Forschungs­cluster mit über 2.000 Arbeitsplätzen; neue Gewerbeflächen am Bahnhof West sowie ein geplanter 120 MWp Solarpark stärken das Wachstum.

Parallel stellen die Stadtwerke die Fernwärme bis 2027 überwiegend auf Geothermie um – ein Plus für ESG orientierte Investoren. Kurz: Neuruppin bietet Hauptstadt­nähe, Wasserqualität und verlässliche Kaufkraft – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienrenditen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Energieausweis Baudenkmälern gem. §16 (5) EnEV nicht erforderlich.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder digital optimiert (z. B. zur virtuellen Möblierung oder Renovierung). Sie dienen der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand dar. Maßgeblich sind allein der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Aktuell steht eine frisch sanierte Wohnung (ca. 82qm) innerhalb des Hauses zur Vermietung vakant und kann ggf. durch einen neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden.

Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzberatung Wolf eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag..

Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Detailunterlagen wie Mietaufstellungen, Grundrisszeichnungen und weitere Berechnungen übersenden wir gern nach vorherigem Bonitätsnachweis.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250480