Denkmalgeschützter Vierkanthof wird zum exklusiven Wohnensemble (WE 07)

# Objektbeschreibung
Willkommen auf dem „GUT NAUENHOF“, hier trifft Historie auf modernste Architektur.

Geschaffen wird hier ein einzigartiges Wohnensemble umgeben von einem idyllischen Landschaftsschutzgebiet. Parks, Obstwiesen, Wildblumenwiesen und großzügige Gartenflächen schmücken das Gelände.

Die vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1692 erstmals in historischen Schriften erwähnt.

Der historische Gutshof wird in 19 Wohneinheiten (inkl. des Herrenhauses) aufgeteilt, die überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang und Gartenanteil gestaltet sind und voraussichtlich zwischen ca. 118 – ca. 220 m2 groß sind.

Es werden auf dem Hofgelände 30 Stellplätze in einem Autoparksystem auf 4 Ebenen in der großen Scheune und 10 Außenstellplätze errichtet.

Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Die Erwerber erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Exklusive Denkmäler mit ihrer einzigartigen und zeitlosen Architektur bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Denkmal-Wohnungen mit Solitär-Charakter sind sehr begehrt und selten am Immobilienmarkt zu finden.

Die Rendite wird durch die Steuervorteile der Denkmal-AfA deutlich gesteigert und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
GUT NAUENHOF liegt in Mitten der Strahlkraft von Willich und Meerbusch am westlichen Rand von Düsseldorf. Die Entfernung vom GUT NAUENHOF bis zur Königsallee in Düsseldorf beträgt 18 Minuten mit dem Auto. 16 Minuten dauert es bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Nieder-Rheinroute verläuft entlang der Rheindeiche und führt zu zahlreichen sehenswerten Orten wie Mühlen, Schlössern, Herrensitzen und durch historische Ortskerne. Besonders sehenswert sind die idyllische Landschaft der Rheinauen und die Ausblicke von den Deichwegen entlang der Flussufer. Die weitläufigen Rheinauen der ca. 11 Kilometer langen Meerbuscher Rheinfront zählen zu den schönsten Uferabschnitten am Niederrhein. Hier haben seltene Tier- und Pflanzenarten einen Rückzugsort gefunden, im saftigen Weideland grasen Pferde – Erholung pur. Das direkt an GUT NAUENHOF angrenzende Umland westlich von Düsseldorf bietet mit über 70% Grünfläche einen hohen Erholungswert. Es gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten der Region.

Anbieter-Objekt-ID: L-KZYATZD