Denkmalgeschützte Villa mit zeitgemäßem Komfort: Einzigartiges Wohnen in historischem Ambiente!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla mit historischem Charme!

Das "Haus Bellevue" ist 1831 als fürstliche Beamtenwohnung erbaut worden und beeindruckt nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch ihre wunderschöne Architektur und ihre denkmalgeschützten Elemente, die seit 1985 unter Schutz stehen. Betreten Sie dieses prächtige Anwesen und tauchen Sie ein in die Geschichte und den Luxus, den es zu bieten hat.

Im Inneren dieser Villa erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Tradition und modernem Komfort. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den höchsten Wohnstandard zu gewährleisten.

Die Villa bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienwohnhaus mit separaten Zugängen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des Platzangebots könnte das Gebäude auch ideal als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt werden.

Die Zukunftsmöglichkeiten sind vielfältig – denken Sie darüber nach, das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 116 m² zu einer dritten Wohneinheit auszubauen und so Ihren Wohnraum zu erweitern. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Der große, eingefriedete Garten mit Südausrichtung ist ein wahres Paradies. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Stunden auf der Terrasse verbringen und von den Obstbäumen an den Kieswegen frische Früchte ernten. Der Garten bietet zudem die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung, sodass Sie Ihre Wohnträume noch weiter ausbauen können.

Dieses Objekt ist ein wahres Juwel, das Geschichte und Moderne vereint. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Villa mit einem herrlichen Garten zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Wohntraum.

# Ausstattung
Modernisierungen/Sanierungen:

Dacherneuerung 2020
Elektroanschluss + Unterverteilung 2022
Fassadenanstrich 2020
Balkonbelag 2023
Fensterläden 2020
2 Gasthermen 2018
Innenausbau 2020
Treppenhaus gestrichen 2023
2 Bäder in 2015
Balkontür 2021
Wohnzimmertür zum Garten 2021
Gartenhütte 2020
Toranlage 2022
Videoüberwachung 2023

weitere Ausstattung:

Diele und Außenfassade stehen unter Denkmalschutz (seit 1985)
Marmoleum-Anstrich in Bad, Küche + Esszimmer
ausbaufähiges drittes Bad vorbereitet
alle Fenster sind einbruchgesichert
Vinyl, Fliesen und Teppichböden
Steinboden in der Diele 1831
Einbaumöbel vorhanden
Glasfaseranschluss
2 Gäste WCs
3 Garagen
4 Stellplätze

großer, eingefriedeter Garten mit Südausrichtung
zusätzliche Bebauung im Garten möglich
Strom + Wasser im Außenbereich
Obstbäume an Kieswegen

Erdgeschoss 101,6 qm
Obergeschoss 108,07 qm
Zwischenebene zum Dachgeschoss (Mädchenzimmer) 16,40 qm
+ zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss 116 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Isselburg ist eingebettet in eine reizvolle Parklandschaft mit ihren typisch niederrheinischen Landschaftsbildern und bietet ihren Besuchern Erholung und Entspannung in lebendiger Natur. Viele Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung wie z.B. das Wasserschloss Burg Anholt und der Landschafts- und Wildpark Anholter Schweiz.

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Anholt in zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglich Bedarfs erhalten Sie direkt vor Ort.
Auch die medizinische Versorgung ist durch das zahlreiche Angebot an Fachärzten - und einem Medizinischen Versorgungszentrum gesichert.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gerne senden wir Ihnen zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Exposé mit der genauen Anschrift zu. Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung verschaffen - wir bitten Sie jedoch, das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten, sondern mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder alternativer Unterlagen) ist wünschenswert.
Sie möchten Ihre Immobilie parallel verkaufen? Wir begleiten die risikolose Abwicklung zwischen Verkauf und Kauf.

Die Grundrisse in diesem Exposé wurden aus gestalterischen Gründen überarbeitet. Die abgebildete Möblierung und Ausstattung sind lediglich Ausstattungsbeispiele. Für die Maßhaltigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für Irrtümer und Schreibfehler übernimmt der Makler keine Haftung. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1831
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6878#2of9V