Denkmalgeschützte Stadtvilla in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Stadtvilla aus der Jugendstilzeit begeistert mit einer tollen innerstädtischen Lage direkt am Stadtgarten. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1984 von Grund auf saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit aufwendigen Ausstattungsdetails und einem vielfältigen Nutzungspotential.

Das Erdgeschoss mit ca. 148 m² Nutzfläche ist mit den ehemaligen Praxisräumen ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die exklusive Privatwohnung der Eigentümerin mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 231 m² zzgl. der Terrassen- und Balkonflächen. Ein wunderschöner und lichtdurchfluteter Wintergarten einschließlich eines offenen Kamins wurde in späteren Jahren angebaut und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnebene.

Des Weiteren ergänzen zwei Dachterrassen auf der Gartenseite mit Ausblick in den Stadtgarten, ein Balkon sowie eine große Terrasse im japanisch angelegten Garten dieses exklusive Anwesen. Ebenso bestimmen hochwertige Stuckdecken, qualitativ ansprechende Badezimmer, ein geschmackvolles Treppenhaus, eine Sauna, zwei offene Kamine sowie ein Kachelofen dieses attraktive Angebot.

Besonders hervorzuheben ist das in 2023 komplett neu sanierte Kellergeschoss, einschließlich einer neuen Gaszentralheizung und Abdichtung der Außenwände gegen eindringende Feuchtigkeit. Eine im Haus integrierte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann nach Rücksprache übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch bereit.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- kompl. Grundsanierung in 1984
- Dachdämmung 1984
- Wasser- und Stromleitungen in 1984 erneuert
- KG komplett neu saniert durch Fachfirma in 2022
- Wände im KG gegen Feuchtigkeit versiegelt in 2022
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Holzbalkendecken
- KG mit Betondecke
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 2011
- neue Heizung Fa. Vaillant aus 2022
- neue Badezimmer
- Elternbad mit Dampfsauna-Dusche und Fußbodenheizung
- neue Gäste-WCs
- Anbau Wintergarten mit offenen Kamin in den 90er Jahren
- Doppelgarage (hintereinander) mit beheizter Einfahrt und elektrischer Toranlage
- KG Ausgang in den Garten
- 1 Stellplatz in der Einfahrt
- Sauna
- 2 offene Kamine
- 1 exklusiver Kachelofen (Meissner Porzellan)
- hochwertige Stuckdecken
- 3 Einbauschränke
- Glasfaseranschluss

- Flutschäden im Vorgarten werden durch Versicherung noch behoben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt und grenzt mit der Rückseite an den Stadtgarten und besticht durch ihre zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Behörden, Banken und das Amtsgericht sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Kunden, bzw. Patienten finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.

Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.

Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.

Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend.

Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der "Talbahnhof" einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern von Eschweiler.

Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1621