Denkmal Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit innovativen Ideen!

Historisches ehemaliges Mühlengebäude mit viel Potenzial und großzügigen Grundstück in Mulda zu verkaufen.

Das um 1850 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Mühle genutzt und stellt heute eine spannende und vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, mit Fachwerk im Obergeschoss. Es ist in seiner Substanz gut erhalten und bietet eine hervorragende Grundlage für innovative Pläne und Ideen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohn- und Raumaufteilung, sowie die außergewöhnlichen Potenziale im Dachgeschoss und den Kellerräumen.

Gebäude und Substanz:
Das Haus besteht aus mehreren Etagen und beeindruckt durch die hohe Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Die Fachwerkstruktur im Obergeschoss ist ein wahrer Blickfang und unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes. Der Dachboden ist in einem sehr gutem Zustand und lässt sich problemlos ausbauen – hier bietet sich eine gute Möglichkeit, zusätzliche Wohnflächen zu schaffen. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich ist teilweise mit Gewölbe versehen und hat einen direkten Zugang zum Hinterhof.

Wohnungsaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude wurde bereits in 4 gut geschnittene Wohneinheiten unterteilt, was es zu einer idealen Option für eine Kapitalanlage macht. Die bereits bestehenden Wohnungen sind ein solides Fundament, auf dem weiter aufgebaut werden kann. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche.

Bei dem Ausbau des Dachgeschosses gibt es eine zusätzliche Möglichkeit Wohnfläche zu schaffen, wodurch sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 45.000 € bei vollständigem Ausbau realisieren lässt. Für den vollständigen Umbau und die Sanierung können Denkmalabschreibungen und Fördermittel genutzt werden, um die Kosten zu optimieren und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Lage und Grundstück:
Das Grundstück bietet eine eigene Zufahrt und ausreichend Platz für Stellplätze, sowie Gartengestaltung. Zudem gibt es einen zweiten Zugang zum Haus über den Hof (Rückseite).

Sanierungsbedarf und Potenzial:
Das Haus muss komplett saniert und modernisiert werden. Es verfügt jedoch bereits über sämtliche neu installierten Medienanschlüsse, wie Strom, Telekom, Gas, Trink- und Abwasser.

Fazit:
Der historische Charme der Mühle in Kombination mit modernen Elementen und der großzügigen Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer wahren Perle.
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sowohl den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen als auch eine renditestarke Immobilie schaffen möchten. Die Sanierung wird durch die Nutzung von Abschreibungen und Fördermitteln begünstigt, und bei vollständigem Ausbau der Räume ist eine jährliche Kaltmiete von ca. 45.000 € möglich. Dieses Projekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer enorme Möglichkeiten.

# Ausstattung
Einzeldenkmal

Kaufpreis pro m²: 175,77 €

Käuferprovision: 3000,00 € Festprovision inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentralen und gleichzeitig naturnahen Wohnlage von Mulda im sächsischen Erzgebirge. Von hier aus ist fußläufig alles zu erreichen! Der öffentliche Nah- und Fernverkehr (Bahnhof 500 m), sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Tankstelle, Bäcker, ein tolles Café & Restaurant, Kindergarten und Grundschule (1,7 km), sowie Zahnärzte und Allgemeinmediziner befinden sich im nahe gelegenen Umkreis.

In der Gemeinde, sowie in unmittelbarer Umgebung gibt es neben wunderschöner Natur auch viel Sehenswertes zu entdecken und Spannendes zu erleben. Zahlreiche historische Gebäude wie z.B. die 130 Jahre alte, noch funktionstüchtige Brettmühle Mulda mit Museum, deren Räumlichkeiten auch für private Veranstaltungen gemietet werden können.
Es lohnt sich auch immer ein Besuch im Erlebnisbad Mulda, sowie ein Spaziergang zum Wald- und Holzerlebniszentrum "Blockhausen" nach Dorfchemnitz (ca.3 km).

Anbieter-Objekt-ID: WI 48334