- Wohnfläche 141 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 992 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Lage am Ende einer reinen Anwohnerstraße macht das Anwesen mit seinem XXL-Gartengrundstück zu einem ruhigen Refugium für die ganze Familie.
Das Gebäude wurde 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet. Erd- und Obergeschoss wurden als Vollgeschosse ausgeführt, wodurch auch in der ersten Etage keine Dachschrägen die Raumnutzung einschränken. Der Dachboden ist aufgrund der flachen Dachneigung nur zur Nutzung als Stauraum geeignet.
Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer drei- bis vierköpfigen Familie zugeschnitten. Dabei bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens. Auch die Küche bietet mit ca. 10 m² viel Fläche für ambitionierte Hobbyköche. Abstellraum und Gäste-WC runden das Raumangebot in der Erdgeschoss-Etage ab.
In der Obergeschoss-Etage findet sich ein großes Elternschlafzimmer das ebenso wie ein Kinderzimmer Zugang zum Südbalkon hat. Zusätzlich stehen noch zwei kleinere Räume als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung sowie natürlich das Badezimmer.
Terrasse und darüber liegender Balkon sind - wie auch das Gartengrundstück - ideal nach Süden ausgerichtet, so dass Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten kommen.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert, womit viel Raum für Hobby, Lagerhaltung und Haustechnik zur Verfügung steht.
In vielen Bereichen repräsentiert das Gebäude noch den Zustand des Baujahres, was eine Modernisierung empfehlenswert macht. Dazu zählt insbesondere die Erneuerung der sanitären Ausstattung und Technik, die Erneuerung der Elektroinstallation, die energetische Aufwertung sowie Bodenbelags- und Malerarbeiten.
Im Jahr 1994 wurden bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster installiert sowie 2003 ein Viessmann-Niedertemperaturkessel mit Ölfeuerung eingebaut.
Eine große Garage, in der zwei Pkw hintereinander Platz finden, komplettiert das Angebot.
# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Knapp 1.000 m² großes Gartengrundstück mit Südausrichtung
- Süd-Terrasse und Süd-Balkon
- Tageslichtbad
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Große Garage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 992 m²
# Lagebeschreibung
Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität hat sich Bischberg mittlerweile zu beachtlicher Größe entwickelt. Zu finden ist hier alles, was das Leben angenehm und einfach macht: alle wichtigen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie und gepflegte Fahrrad- und Wanderwege im nahen Weipelsdorfer- und Michaelsberger Wald, ausgezeichnete Sport- und Freizeitmöglichkeiten und, und, und...
Die Lage an den Verkehrsadern Schweinfurt-Bayreuth und Bamberg-Nürnberg (Autobahnen A70 und A73) garantiert gerade Berufspendlern einen bedeutenden Standortvorteil. Um in die Bamberger Innenstadt zu gelangen, nutzt man bequem den städtischen Busverkehr oder aber man legt die ebenerdige Strecke entlang der Regnitz mit dem Fahrrad zurück, was problemlos in etwa 15 Minuten zu schaffen ist. Der Griff zum Autoschlüssel ist also nicht immer notwendig.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 346,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100164
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bamberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Schönleinsplatz 1
PLZ/Ort: D-96047 Bamberg
Telefon: 0951/1898-3434
Fax: 0951/1898-3409
E-Mail: immobilien@skba.de
Homepage: www.sparkasse-bamberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
