Delmenhorst: DHH mit 2 Wohnungen und viel Platz innen /außen, 174 m² Wohn- und Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Delmenhorst vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1914 erbaut, wurde das Haus vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem gehobenen Zustand. So wurden unter anderem 1996 die Abwasser- und Zuleitungen sowie die gesamten Stromleitungen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 2019, die Fenster/Türen, das Dach und das WDVS in 2020 erneuert. Die Innensanierung erfolgt in dem gleichen Zusammenhang,

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 82 m² bietet das zweistöckige Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 1 Schlafzimmer und modernem Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die OG hat eine Innentreppe mit einem weiteren Galeriezimmer, das derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Die gehobene Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohnambiente. Derzeit wird eine Kaltmiete von 9.600 € p.a. erzielt.

Auf dem ca. 883 m² großen Grundstück können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die Gartennutzung in Kombination mit einer einladenden Terrasse schafft die perfekte Umgebung für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Eine kleine Erweiterung bis 17 m hinter der Straßenfront ist erlaubt. Weiter steht noch ein weiteres Neben-/Hintergebäude für andere als Wohnzwecke zur Verfügung. Hier lassen sich ggf. Rendite-/Hobby- oder gewerbliche Nutzungen bei Bedarf miteinander verbinden.

Damit Sie sich ein umfassendes Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie machen können, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort haben Sie die beste Gelegenheit, sich in Ruhe umzusehen und die besondere Atmosphäre sowie die Ausstattung des Objekts selbst zu erleben.

# Ausstattung
Außenjalousien, Einbauküchen, Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Sanitärausstattung, Massivbauweise, Nebengebäude, renoviert/saniert, reichlich Abstellfläche Nebengebäude mit 82 m² Nutzfläche, Terrasse, Waschmaschinenanschluss, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Wohnküchen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Delmenhorst, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen besticht.

Delmenhorst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und bequem erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. Delmenhorst – urban, grün und gut angebunden

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.

Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten.

Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3011