Hier sind Sie maximal flexibel - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Brüggen-Born steht kurzfristig mit Verfügbarkeit nach Absprache zum Verkauf. Auf einer Grundstücksgröße von 790 m² befinden sich das Haus mit großem Garten, verschiedene Nebengebäude und Garagen.

Als Alternative zum reinen Wohnen bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, einige Räume auch gewerblich zu nutzen (Gewerbefläche rund 39 m²).

Das ursprünglich 1879 erbaute Haus wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren durch Anbauten erweitert. Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen verbinden den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Komfort.

Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Erweiterungen und zwei Terrassen bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche (inklusive Gewerbeteil) von rund 145 m².

Kombinieren Sie fünf Zimmer zuzüglich Küche (inklusive Essecke), Duschbad und zwei separate WCs für die optimale Gestaltung Ihrer Wohnwünsche. Ergänzend stehen ein großer beheizter Wirtschaftsraum und ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.

Zum Grundstück gehören insgesamt vier PkW-Garagen, die gemeinsam mit dem Wohnhaus eine geschlossene Straßenfront bilden. Diese Anordnung ermöglicht trotz der verkehrsgünstigen Lage der Immobilie reichlich Privatsphäre im Garten. Hier finden Sie verschiedene Ruhezonen, zu denen auch zwei überdachte Terrassen zählen. Ein Carport in Wohnwagenhöhe und zwei Geräteschuppen befinden sich im hinteren Gartenabschnitt, der von einer Parallelstraße aus über einen kurzen Stichweg erreichbar ist.

Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne auch bemaßte Grundrisse zur Verfügung.

# Ausstattung
Die nach und nach gewachsenen Gebäude und Garagen empfangen Bewohner und Besucher mit einem stimmigen Gesamteindruck. Dieser wird optisch unterstützt durch eine einheitliche Fassadengestaltung aus Klinkersteinen (teilweise als Riemchen vorgesetzt).

Die Bausubstanz des Ursprungsgebäudes wurde durch eine innenliegende Wanddämmung und ein ausgebautes, gedämmtes Dach zeitgemäß ergänzt. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) verbaut.
Die Gaszentralheizung mit ergänzender Solaranlage zur Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2012. Alle Räume werden über Heizkörper gewärmt.

Die Beläge der Oberböden sind mit farbneutralen Fliesen, Dielen oder Laminat - je nach Zone - passend und pflegeleicht gewählt. Die Zimmerdecken sind als Paneeldecken gestaltet.
Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sehr geschmackvoll und modern neugestaltet.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über das reine Bewohnen hinaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen weiteren Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus mit Anbauten und Garagen steht an einer belebten Straße in Brüggen-Born. Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Gartenseite des Grundstücks liegt angenehm ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite.

Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Einige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Viele umfangreiche Infos zu Born finden Sie hier: http://www.heimatfreunde-born.de

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im rund drei Autominuten entfernt gelegenen Ortszentrum von Brüggen. Die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur liegt inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert.

Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesenamarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 462-119035