Das XXL-Doppelhaus - das ist Ihr persönliches Statement!

# Objektbeschreibung
TwinStyle 21.01 S - Das XXL-Doppelhaus
Das ist nicht nur ein Haus - das ist Ihr persönliches Statement!

Manche Menschen träumen von einer Villa. Sie haben einen besseren Plan: Das TwinStyle 21.01 S mit ca. 216 m² Grundfläche bietet Ihnen den Komfort einer Villa bei der Effizienz eines Doppelhauses. Willkommen im Flaggschiff der TwinStyle Serie - wo keine Kompromisse bei Platz und Komfort eingegangen werden, aber trotzdem clever gebaut wird.

Ihr neues Zuhause ist wie geschaffen für Sie, wenn Sie:
-Villa-Komfort auch auf städtischen Grundstücken erleben möchten
-Separate Bereiche für Beruf, Familie und Repräsentation brauchen
-Raum für Hobbies und persönliche Entfaltung schätzen
-Eine langfristige Wertanlage in bester Stadtlage suchen

Luxuriöses Leben auf drei großzügigen Etagen:
-Erdgeschoss (ca. 76 m²): Der repräsentative Empfang! Großzügiger Wohn-Essbereich, separate
Küche für echte Kochkünste, Arbeitszimmer für wichtige Geschäftstermine und Gästebereich für
stilvolle Empfänge
-Obergeschoss: Das Eltern-Refugium! Master-Suite mit allem Komfort, den Sie verdienen
-Dachgeschoss: Das Familien-Paradies! Mehrere Kinderzimmer, luxuriöse Bäder und Ankleideräume(OG+DG zusammen ca. 141 m²) - hier hat jeder seinen Traum-Rückzugsort
-Flexible Dachgestaltung - Ihr Architekt verwirklicht Ihre kühnsten Träume
-Großzügige Raumaufteilung - unendliche Gestaltungsmöglichkeiten
-Repräsentative Ausstrahlung - Villa-Atmosphäre auf intelligentem Grundstück
-Villa-Komfort trifft urbane Effizienz

Ihr Luxus-Doppelhaus: Ab 200.999 EUR als Ausbauhaus
Manche nennen es Luxus. Sie nennen es Zuhause. Vereinbaren Sie Ihren VIP-Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich wahre Größe anfühlt - auch auf kleinem Grundstück!


Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus.

Wer träumt nicht von den eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie!

Gemeinsam Träume verwirklichen...

...massahaus macht's möglich!

Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses. In jeder Phase Ihres Projektes stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Das Massa -Ausbauhaus-Konzept macht's möglich.
Erfüllen Sie Ihren Traum!

# Ausstattung
⭐Projektiertes Energiesparhaus - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
➪ IHR PREMIUM-ROHBAU - MIT HEIZUNG, ELEKTRIK UND MATERIAL TROCKENBAU

☘️ Das solide Fundament Ihres Glücks:

✅ Projektierter Energiesparhaus-Neubau auf Bodenplatte -Ihre Basis für 50+ Jahre Wohnglück
✅ Deckenhöhe von 2,75m - Großzügiges, offenes Raumgefühl in jedem Zimmer
✅ Baugrunduntersuchung inklusive - Keine bösen Überraschungen im Boden
✅ Individuelle Architektenplanung - Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Wünschen

♻️ Hochwertige Gebäudehülle für Generationen:

✅ Pfettendach mit selbstreinigenden Ziegeln -Wartungsarm und wertstabil
✅ Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink - Rostfrei für Jahrzehnte
✅ Dreifachverglasung + Rollläden - Energiekosten dauerhaft niedrig
✅ Massive Haustür mit Edelstahlgriff - Ihr repräsentativer Eingang
✅ Außenputz in Premiumqualität - Wetterbeständig und pflegeleicht
✅ Außenfensterbänke inklusive - Details die den Unterschied machen
✅ Klima-Plus-Wände - Gesundes Raumklima ohne Chemie
✅ Blower-Door-Test - Garantiert dichte Gebäudehülle

⚓ Ihr Rundum-Sorglos-Versicherungsschutz:

✅ Bauleistungsversicherung - Schutz während der gesamten Bauzeit
✅ Bauherren-Haftpflicht - Sicherheit für Sie und Dritte
✅ Wohngebäudeversicherung - Ihr fertiges Haus ist geschützt
✅ Feuer-Rohbauversicherung - Auch im Rohbauzustand abgesichert
✅ Keller gegen Aufpreis möglich

⚡ DAS TECHNIK-PAKET inkl. Montage:

✅ Montierte Luft-Wasser-Wärmepumpe - Sofort heizbereit, perfekt eingestellt
✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Automatisch gesunde Raumluft
✅ Sanitärrohr-Installation komplett - Wasser- und Abwasserleitungen fertig
✅ Moderne Treppe in Wunschdesign - Fachgerecht montiert
✅ Elektroinstallation im ganzen Haus - Steckdosen und Leitungen einsatzbereit
✅ Bodenplatte inkl. Bodengutachten - Solides Fundament garantiert
✅ Material für Dämmung & Beplankung - Energieeffizienz durch Eigenarbeit

ℹ️ IHRE LEISTUNGEN (nicht enthalten):
-Baunebenkosten
-Grundstück-Nebenkosten
-Restausbau (Dämmung, Beplankung, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren)
-Sonderwünsche
-Individuelle Fertigstellung nach Vereinbarung

⚙️ Ihre Ausbaustufen - ganz nach Wunsch:

✊ Sie möchten selbst mit anpacken?
Dann wählen Sie eine reduzierte Ausbaustufe und sparen durch Eigenleistungen bares Geld - und
gestalten aktiv Ihr Zuhause mit.

✨ Oder lieber entspannt einziehen?
Mit einer höheren Ausbaustufe übernehmen wir für Sie noch mehr Arbeitsschritte - für maximalen
Komfort, Zeitersparnis und Kostensicherheit.

☀️ Mehr als 100 Hausideen - individuell planbar:
Ich stelle Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zusammen, das exakt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Lebensplanung abgestimmt ist - transparent, realistisch und fair kalkuliert.
Sie wählen Ausstattung und Ausbaustufe - ich unterstütze Sie mit Erfahrung, Beratung und Zeit.

❤️‍ Ich nehme mir Zeit für Sie - denn es geht um mehr als nur ein Haus. Es geht um Ihr neues Zuhause.

⚠️ Hinweis:
Die abgebildeten Innen- und Außendarstellungen sowie Sonderausstattungen dienen zur
Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Konfiguration erfolgt
individuell. Der Angebotspreis versteht sich ohne abgebildete Sonderausstattungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Wo Träume von Zuhause zwischen Natur und Stadt wahr werden
Alfter - Ihr perfekter Lebensort zwischen Ruhe und Dynamik!

Stellen Sie sich vor: Morgens erwachen Sie vom Vogelgezwitscher, während nur wenige Autominuten entfernt das pulsierende Leben der Metropole Bonn auf Sie wartet. Hier in Alfter haben Sie beides - die Seele baumelnde Ruhe einer idyllischen Gemeinde und die grenzenlose Dynamik einer der wichtigsten Städte Deutschlands.

Warum Alfter Ihr Herz im Sturm erobern wird:
⛺ Naturpark Kottenforst-Ville direkt vor der Haustür - Endlose Rad-, Wander- und Reitwege für unvergessliche Familienabenteuer und entspannte Feierabende im Grünen
✔️​​​​​​​ Bundesstadt Bonn in Reichweite - In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das kulturelle und
wirtschaftliche Herz der Region mit erstklassigen Arbeitsplätzen, Universitäten und Kulturangeboten
✈️​​​​​​​ Verkehrsanbindung der Extraklasse - A555, A61, A1 und A4 bringen Sie in kürzester Zeit überall hin. Flughafen Köln-Bonn? Nur einen Katzensprung entfernt!
⛽ Öffentlicher Nahverkehr, der stimmt - Stadtbahnlinie 18 verbindet Sie entspannt mit Bonn und Köln - perfekt für alle, die das Auto auch mal stehen lassen möchten.

Hier lebt es sich richtig gut:
☘️​​​​​​​ Familienfreundlich bis ins Mark - 18 Kindertageseinrichtungen, moderne Grundschulen und die renommierte Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft schaffen beste Bildungschancen für jedes Alter.
☕​​​​​​​ Einkaufen ohne Stress - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und einladende Restaurants sind fußläufig erreichbar
✨​​​​​​​ Lebendige Dorfgemeinschaft - Zahlreiche Vereine, von Karnevalsgruppen bis Sportvereinen, heißen Neubürger herzlich willkommen und sorgen für echte Nachbarschaft
☀️​​​​​​​ Ländlicher Charme trifft moderne Infrastruktur - Pittoreske Fachwerkhäuser, weitläufige Felder und Obstbäume schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien sofort wie zu Hause fühlen

Das macht Alfter so besonders:
Die 23.000-Einwohner-Gemeinde wächst stetig - und das aus gutem Grund! Hier entsteht gerade das begehrte Neubaugebiet "Buschkauler Feld", wo moderne Architektur auf gewachsene Strukturen trifft. Die fünf charmanten Ortsteile Alfter, Oedekhoven, Gielsdorf, Impekhoven und Witterschlick haben alle ihren eigenen Charakter und bieten für jeden Geschmack das passende Wohnumfeld.

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Alfter ist mehr als nur ein Wohnort - es ist der Ort, wo aus einem Haus ein Zuhause wird, wo Kinder sicher aufwachsen und wo Sie abends mit dem Gefühl nach Hause kommen: "Hier gehöre ich hin!"

Lassen Sie sich verzaubern von einer Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten vereint - vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und spüren Sie selbst, warum Alfter der perfekte Ort für Ihr neues Massa Haus ist!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der aktuell sehr angespannten Situation am Grundstücksmarkt vorab keine Adressen von Bauplätzen kommunizieren können.

Anfragen zu Grundstücken werden nicht beantwortet.

# Sonstiges
⏰ JETZT HANDELN -TERMIN MACHEN!
☎️ Direkter Draht: 0179 4435504
⌨️ thomas.merlingmassa-haus.de

Ihr Weg zum Eigenheim mit massa - strukturiert, klar und zielgerichtet:
Der Weg zu Ihrem Eigenheim folgt einem bewährten, transparenten Prozess, der aus vier Phasen besteht:

✅ 1) Persönliche Beratung im Musterhaus:
Besuchen Sie unser Musterhaus in Siegburg. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und tauschen Sie sich mit unseren Experten aus. Hier erhalten Sie eine erste Vorstellung von Ihrem zukünftigen Zuhause.

✅ 2) Ihr Traumhaus entwickeln:
Im nächsten Schritt planen wir gemeinsam Ihr individuelles Traumhaus - unabhängig vom Grundstück. Die Hausplanung steht dabei im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Ihr Haus perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

✅ 3) Finanzierung sichern:
Zusammen mit unserem Finanzierungspartner klären wir die Finanzierung und prüfen mögliche Fördermittel, um die bestmögliche Lösung für Sie zu finden.

✅ 4) Grundstück finden:
Nach der abgeschlossenen Hausplanung und Finanzierung unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Sollte Ihr Wunschgrundstück bereits vergeben sein, hilft unser massa Grundstücksservice, alternative Optionen zu finden. Selbstverständlich bauen wir auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus realisieren!

Verkaufsberater
Thomas Merling

Mobil. :0179 4435504
E-Mail. :thomas.merlingmassa-haus.de
Bevorzugter Kontakt per Telefon!

Auch ohne Eigenkapital ist Bauen möglich.
Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Zinsen.
Unser Finanzpartner berät Sie gerne.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:
- Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das Bauen möglich)
- Grundstücksservice
- mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 40.000 gebauten Häusern...made in Germany
- Sicherheit eines deutschen Großunternehmens mit Top Qualität
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung

* Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits gebauten Massa Häusern - Musterhäusern. Die Hausansichten sind teilweise mit Sonderausstattungen, die nicht zum Angebot gehören aber gerne geplant werden können.
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0010 TS 21.01S