Das perfekte Haus für die kleine Familie - ruhig und grün am Waldrand und das ganze provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus freut sich auf seine neuen Bewohner - vielleicht bald wieder mit Kinderlachen im kleinen Garten?

Diese 1973/74 erbauten Doppelhäuser liegen am Hang und bieten ein Wohnerlebnis auf 3 Ebenen. So betreten Sie das Haus auf der mittleren Wohnebene. Hier stehen Ihnen der großzügige Wohnbereich mit Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Darüber befindet sich das Dachstudio, in dem sich ein großes ausgebautes Zimmer befindet. Entscheiden Sie selbst, ob Sie hier das Eltenschlafzimmer einrichten oder es Ihre Teenager bekommen, die etwas separiert Ihr eigenes Reich wünschen und den Charme der Dachschrägen lieben.

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zur Hälfte im Erdreich - hier befinden sich die Vorratsräume. Zur ebenerdigen kleinen Terrasse hin erwarten Sie zwei Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Duschbad mit Fenster. Daneben liegt der Heizkeller mit den Öltanks und zusätzlichem Abstellraum.

Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus, weitere Fahrzeuge und Besucher finden auf der Straße ihren Platz.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause - Schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren Daten, wir melden uns gerne bei Ihnen.

# Ausstattung
Auf www.schoenfelder-immobilien.de finden Sie viele weitere Bilder des Haues. Dort ist die Ausstattung des Hauses umfangreich dargestellt.

Sie entscheiden bei Einzug, ob und in welchem Umfang Sie die Räume renovieren möchten, das meiste wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt:

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Satteldach gedämmt 2007
- Öl-Zentralheizung Viessmann
- Stromerzeugung durch Photovoltaik auf dem Dach mit hoher Einspeisevergütung von ca. 1200€ jährlich
- neue Fassade mit Wärmedämmung 2010
- Dach gedämmt
- neue Iso-Fenster Kunststoff mit Rollläden 2007/2008
- neue Haustür 2009
- Parkettboden im Wohnbereich
- Laminat und Kunststoffböden in den Zimmern
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster im EG
- Duschbad mit Fenster im UG
- ausgebauter Dachboden
- Balkon am Wohnzimmer
- Markise
- kleine Terrasse im Gartengeschoss
- Gartenhütte
- SAT-TV
etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort möglich

Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 25,71 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Naturlage von Hofheim-Wildsachsen gelegen. Nur wenige Meter vom Waldrand entfernt wohnen Sie hier in einer familienfreundlichen Gegend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, große Supermärkte in den Nachbar-Ortschaften. S-Bahnanschluss der Linie S2 ist im Nachbarort Bremthal vorhanden.

Mit dem Auto sehr gut angebunden, so erreichen Sie in 8 Minuten den Anschluss Niedernhausen der BAB 3 und in 15-20 Minuten Wiesbaden, den Flughafen oder bspw. das Main-Taunus-Zentrum zum Einkaufen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5794