Das perfekte Haus für die kleine Familie!

# Objektbeschreibung
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen!

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre kleine Familie oder wollen sich im Generellen einfach auf's Wesentliche konzentrieren? Dann ist dieses Häuschen genau das Richtige!

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise auf dem ca. 208 m² großen Grundstück errichtet und teilt ganz klassisch vier Zimmer sowie Nebenräume auf ca. 86 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen auf. Aus dem offenen Eingangsbereich heraus trennt sich das rund 25 m² große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, sowie zum Duschbad. Außerdem gelangen Sie vom Wohnraum heraus geradewegs zum überdachten Terrassenbereich mit Übergang zum kleinen Garten. Über die mit Holzstufen versetzte Harfentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem Ihnen neben drei (Schlaf-)Zimmern ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung steht.

Der Keller bietet über die üblichen Nutzbereiche wie den Heizungs- und Waschraum sowie den Hausanschlussraum, vor allem einen großen, beheizbaren Raum, der sich primär als Lager, aber auch als Hobbyraum nutzen lässt.

Für Ihre PKW steht einerseits eine Einzelgarage direkt am Haus, sowie ein weiterer Außenstellplatz in der Einfahrt bereit. Gäste können wiederum Hausnah im öffentlichen Bereich der Anwohnerstraße parken.

# Ausstattung
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen (Baujahr 1987)
- Stäbchenparkettboden in allen Wohnbereichen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1987)
- überdachte Terrasse und kleiner Garten (Westausrichtung)
- Garage mit Zugang zum Garten direkt am Haus
- Tageslichtbad im DG mit großer, fast ebenerdiger Duschkabine
- Tageslichtbad im EG mit Duschkabine
- gepflegte Einbauküche
- viel Nutzfläche im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ingelheimer Stadtteil Heidesheim entlang des Rheins zwischen den Städten Bingen und Mainz.

Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes wie Supermärkte, aber auch eine Apotheke, Ärzte, verschiedene Einzelhändler, Restaurants und Imbisse finden sich im Ort. Auch für die Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt: So finden Sie innerhalb von Ingelheim KiTas, sowie alle weiteren Schulformen.

Besonders spannend ist die Lage für Pendler: Sowohl die Städte Bingen, als auch Mainz sind jeweils in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Über den nahgelegenen Rhein, der Rheinland-Pfalz und Hessen voneinander trennt, gelangen Sie wiederum per PKW-Fähre schnell auf die hessische Rheinseite und erreichen somit z.B. die dort angrenzenden Städte Oestrich-Winkel oder Rüdesheim. Von der Bahnhaltestelle Heidesheim, welche in nur fünf Gehminuten erreicht ist, gelangen Sie per Regionalbahn bzw. Regionalexpress der DB nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder auch Saarbrücken.

Die nächste Auffahrt zu den Autobahnen A3 und A61 sind wiederum schnell erreicht, sodass Sie beispielsweise Koblenz und auch Frankfurt jeweils in unter einer Stunde erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 14.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987,1997
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3846