Stilvoller Bungalow mit Balkon und herrlichem Garten

# Objektbeschreibung
Erleben Sie die Vorzüge modernen Wohnens in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Platz für die gesamte Familie bietet. Das Haus, welches sich in einer gewachsenen Wohngegend befindet, präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Über zwei Etagen bieten Ihnen die Räume eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein vollständig unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Spezialräumen, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche eignen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohnbereich, der durch eine offene Gestaltung besticht. Hier können Sie Ihre Kreativität beim Einrichten und Dekorieren voll entfalten und Ihren ganz persönlichen Wohnstil verwirklichen.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, eine geräumige Immobilie zu erwerben, die sich ideal für eine große Familie eignet.

Ein Ort, an dem Kinderlachen durch den Garten klingt und Abende auf dem Balkon unvergesslich sind.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus verfügt über:

- Loggia/ Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Garage
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Mendig ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie liegt in der Osteifel, etwa 45 km südlich von Bonn und 25 km westlich von Koblenz.

Mendig liegt direkt an der A61, die eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Bonn und Köln ermöglicht.
Der Bahnhof Mendig liegt an der Strecke Andernach-Mayen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz und Gerolstein.
Buslinien des ÖPNV verbinden Mendig mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Stadt befindet sich in einer vulkanisch geprägten Region, was sich unter anderem in den Basaltsteinbrüchen und Höhlen der Umgebung zeigt. Mendig ist bekannt für seine historische Bierbrautradition und die unterirdischen Lavakeller, die früher zur Lagerung von Bier genutzt wurden. Besucher der Stadt können sich im Vulkanmuseum oder bei einer Kellerführung einen Eindruck verschaffen.

Mendig verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig.
Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es in Mendig eine Grundschule und eine Realschule plus. Weitere Schulen können in den Nachbarstädten Mayen und Andernach besucht werden.
Es gibt diverse Sportvereine (Fussball, Tennis, Turnen), sowie ein Freibad. Im Vulkanpark Eifel sind zahlreiche Wander- und Radwege zu erkunden.
Lokale Bäckereien, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen, sowie der Wochenmarkt ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten von Edeka, REWE, Aldi und Lidl.

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen und Exposés enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Sie sind auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Das Team der LBS berät Sie gerne zu den Themen Förderung, staatliche Zulagen und Finanzierungskonditionen.

Verbraucherinformationen https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 2035-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345-05280