Das doppelte Lottchen - zwei Häuser auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung
Hier bieten sich Ihnen einmalige Möglichkeiten, denn auf diesem Grundstück können Sie gleich zwei Häuser erwerben. Das Haupthaus, das sich zur Straße hin erstreckt, ist bereits bezugsbereit und erwartet Sie nach einer Renovierung in voller Pracht. Das zweite Haus auf dem Hof ist derzeit bis Anfang nächsten Jahres vermietet. Die aktuellen Mieter haben großes Interesse, auch darüber hinaus dort zu wohnen.

Das Haupthaus betreten Sie entweder von der Straße oder von der Terrasse aus. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine neu einzurichtende Küche, ein ansprechender Eingangsbereich, ein geräumiger Flur sowie das große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einem Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit einer Dachterrasse, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im Kellergeschoss haben Sie eine weitere Dusche mit WC, drei praktische Abstellräume und den Heizungsraum. Ein separater Zugang zum Hof ist ebenfalls vom Keller aus möglich.

Neben den beiden Häusern gibt es weitere Annehmlichkeiten auf dem Grundstück zu entdecken, darunter ein reizvoller oktogonaler Pavillon, der sich perfekt für Grillfeste eignet (Diagonale ca. 5,30m), ein Carport, zwei Garagen und ein Schwimmteich (10m x 4,80m), der derzeit ungenutzt ist.

Das zweite Haus, das derzeit vermietet ist, hat ebenfalls einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind hier der großzügige Wintergarten und der Vollkeller. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke. Von hier gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer, der Wintergarten und eine Treppe zum Spitzboden sind vom Flur aus erreichbar.

Nicht zu vergessen ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Brandenburgischen Haupt- und Landesgestüt, was Neustadt (Dosse) zu einem idealen Ort für Pferdeliebhaber oder diejenigen macht, die es noch werden möchten. Hier erwartet Sie ein charmantes Ensemble aus 2 Häusern und vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- oder Investitionsentscheidung

# Ausstattung
Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsgebiet und bietet verschiedene Potenziale.

Das Haupthaus zur Straße wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Fenster bestehen nach einer Kernsanierung Mitter der 90er Jahre aus Kunststoff/Isolierglas und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für die Wärmeversorgung. Das Gebäude verfügt über einen vollständigen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Das zweite Gebäude auf dem Grundstück wurde im Jahr 1920 ebenfalls in massiver Bauweise mit einem Satteldach erbaut. In den 90er Jahren wurde auch hier eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch es eine zeitgemäße Ausstattung erhielt. Die Heizungsanlage wurde in diesem Haus im Jahr 2018 erneuert und verfügt über einen Pufferspeicher. Die Innenausstattung einfach aber zeitgemäß und bietet eine angenehme Wohnqualität für 2 Personen. Der ausgebaute Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum, zusätzlicher Schlafbereich oder sogar als Büro.


Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet somit alle erforderlichen Anschlüsse.
Das Grundstück mit seinen Gebäuden bietet eine interessante Möglichkeiten zur weiteren Verwendung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt (Dosse) - Stadt der Pferde liegt mit den amtsangehörigen Gemeinden im äußersten Südwesten des Landkreises Ostprignitz-Ruppin, eingebettet in eine Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern.
Radwanderungen und Wanderungen, gute Angel- u. Sportmöglichkeiten, Bademöglichkeiten im Naturbad in Neustadt (Dosse), im Dreetzer See und im Wusterhausener Klempowsee, Forstlehrgarten Neustadt (Dosse), die in Pferde Kreisen bekannte Graf-von-Lindenau-Halle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur in der Stadt ist ebenso recht gut ausgebaut. Kita, Grundschule und sogar ein Gymnasium (mit "Reiten" als Schulfach) lassen die Herzen von Eltern mit kleinen und großen Kindern höher schlagen. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig.
Neustadt erreichen Sie bequem über die Autobahn A 24 Berlin-Hamburg (25 km von der Abfahrt Neuruppin) und den Bundesstraßen B167 und B5. Auch Zugreisenden bietet Neustadt beste Bedingungen. Der Reginalexpress RE 8 benötigt z.B. nach Berlin nur eine Stunde. Selbst mit dem Flieger (Verkehrslandeplatz Kyritz) kommen Sie nach Neustadt (Dosse).

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.
Die obige Angabe der Provision bedeutet, dass die Zahlung durch den Käufer bzw. Mieter bei Kauf/Miete zu erfolgen hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 98,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 02369