Das besondere Reihenmittelhaus

# Objektbeschreibung
Ankommen und sich wohlfühlen …

Das gelingt Ihnen in diesem besonderen Reihenmittelhaus – ideal für eine Familie!
Im Erdgeschoss liegen Wohn-Esszimmer mit Küche und Wintergarten sowie ein Zugang zu Terrasse und Garten. Ein kleiner separierter Bereich mit Außeneingang besteht aus einem Arbeitszimmer, einer Duschgelegenheit und einem Gäste-WC. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine weitere Schlaf- und Wohngelegenheit im ausgebauten Dachgeschoss.
Mit viel Liebe zum Detail wird dieses Haus bewohnt und verspricht Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist teilweise unterkellert, die Garage nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Garage
- Garten
- Wintergarten
- Kaminofen
- Einbauküche
- 1956 entkernt und angebaut
- 1986 Anbau erweitert und Dachgeschoss ausgebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie an der Alfred-Flender-Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Bocholt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe bietet.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in Gehweite und dem Bahnhof Bocholt in kurzer Fahrstrecke.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Aasee bietet zudem Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Bocholter Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Bocholt präsentiert sich als eine exzellente Wahl für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens in einer entspannten Umgebung genießen möchten. Diese Lage verbindet Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

bocholtm-quadrat-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3955