Cuxhaven, Garten-ETW in einer strandnahen Villa in Döse, Erstbezug nach Kernsanier. 116 m², Garage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert bzw. saniert. Sie liegt im Erdgeschoss einer Villa mit 2 Wohnungen, die in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet worden ist. Die EG-Wohnung hat 4 Zimmer: einen hellen, großzügigen, Wohn-/ Essbereich (ca. 51 m²), ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenderdiger Dusche sowie 3 Schlafzimmer.

Vom Schlafzimmer, das auf der Gartenseite liegt, gelangt man direkt zur ca. 30m² großen Terrasse - in Süd-Ausrichtung - sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit eigener Zufahrt (ca 40m²) die auch als Kfz-Stellplatz genutzt werden kann und ein separater Kellerraum. Terrasse, Garten und Garage werden der EG-Wohnung im Grundbuch als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie dürfen daher nur vom Eigentümer der EG-Wohnung genutzt werden.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage:

Die Villa liegt direkt im Zentrum von Alt-Döse. In unmittelbarer Nähe – 3 Minuten zu Fuß - befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés; es gibt Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker, Ärzte, Schule, Kindergarten usw. In nur 400m erreichen Sie den Kurpark, nach ca. 500 m sind Sie am Strand.

Ganz gleich ob Sie hier Urlaub machen wollen oder einen Dauer- Wohnsitz suchen; diese Eigentumswohnung ist sowohl für junge Familien mit Kind als auch für Paare, die das Besondere suchen und gern am Meer wohnen möchten geeignet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haben Sie einen Hund oder eine Katze: Haustiere sind kein Problem.

Weitere Details der Ausstattung:

Bad 2023 komplett erneuert, Badewanne und Dusche (ebenerdig) aus Acryl, Armaturen aus Messing verchromt, großer Regenduschkopf in der Dusche, Decke abgehängt mit LED-Strahlern

Elektroanlage: 2023 komplett erneuert; alle Leitungen nach VDE unterputz, Kabelanschluss und Internetanschluss in jeder Wohnung, Außenbeleuchtung: LED-Wand- und Bodenstrahler über digitale Zeit-Schaltuhr geregelt

Fußboden: Im Bad Feinsteinzeug-Fliesen 60 x 60 cm, in den Wohnräumen Schlossdielen (französische Seekiefer) Stärke 2,1 cm.

Decken im Wohnraum und Bad abgehängt, mit LED-Strahlern versehen

Keller mit Waschmaschinenanschluss und separatem Wäschetrockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage:

Die Villa liegt direkt im Zentrum von Alt-Döse. In unmittelbarer Nähe – 3 Minuten zu Fuß - befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés; es gibt Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker, Ärzte, Schule, Kindergarten usw. In nur 400m erreichen Sie den Kurpark, nach ca. 500 m sind Sie am Strand.

Ganz gleich ob Sie hier Urlaub machen wollen oder einen Dauer- Wohnsitz suchen; diese Eigentumswohnung ist sowohl für junge Familien mit Kind als auch für Paare, die das Besondere suchen und gern am Meer wohnen möchten geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich helfe Ihnen auf Wunsch - kostenlos und unverbindlich - bei der Finanzierung. Auch bei keinem oder geringem Eigenkapital haben Sie mit unserer Hilfe die Möglichkeit, den Kaufpreis voll zu finanzieren.

Verkauf und Beratung erfolgen direkt durch den Eigentümer – Sie zahlen keine Provision

Der Verkäufer hat 10 000 € auf das Instandhaltungskonto eingezahlt. Dieser Betrag steht dem Erwerber zur freien Verfügung, z.B. für die Anschaffung einer Küche.

Wenn Sie eine Wohnung in einem Hochhaus mit über 100 anderen Eigentümern, einer anonymen Verwaltung und über 500 € Hausgeld im Monat suchen, sind Sie bei uns falsch.

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gern. Anfragen unter Infojess-wohndesign.de

Interessant für Investoren: Sie kaufen das ganze Haus ( 2 Wohnungen= 684.000,-€) , vermieten eine Wohnung und nutzen die zweite selbst. Der Mieter zahlt dann Ihre Bankrate und Sie wohnen (fast) umsonst. Bei Interesse schicke ich Ihnen gern eine Berechnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38822